南宁市房地产市场调研报告.doc

2006上半年南宁市房地产市场调研报告 房价的变动与城市经济发展、人口增长、居民收入水平变化、土地资源供应、住房保障制度等都有很大关系。自中国•东盟博览会永久落户南宁之后,中央扶持,“10+1”、“9+2”已经和南宁密切联系起来,南宁与周边省市和国家的经济往来也越来越频繁,与此同时地方政府加大建设力度,改善城市居住环境,城市的价值和影响力得到很大的提高,从而带动了南宁房地产市场的蓬勃发展。(一)南宁市上半年批准预售情况   从2004年-2006年上半年各物业类型批准预售面积来看,、,。%、%。从供应量可以看出,2006年上半年的住宅供应量是大量的增加。   ㎡,青秀区仍占重数,中国东盟博览会在南宁永久落户,会展中心落巢青秀区的凤岭,对其楼市具有极大的促进作用,加上凤岭的开发商开始注重商业配套建设,青秀区商业批准预售大量增加。上半年写字楼的批准预售面积主要集中在青秀区、兴宁区以及江南区,㎡。   分析显示,2006年上半年南宁市房地产整体市场呈现批准预售大于消化量的状况,但差距不大,基本保持供给平衡,市场供应十分充裕。而从各行政区看,该情形的市场状况最突出的为青秀区,㎡,㎡,㎡。地价较为昂贵的兴宁区以及偏僻的新开发区——邕宁区也有小幅度的供大与求的状况,㎡㎡,㎡㎡。   江南区、西乡塘区、良庆区在扩区以后,房地产发展极其迅速,楼盘如落地开花一样座座而起,具市场反映上看,这三大片区发展潜力相当好。㎡、㎡㎡,㎡、㎡、㎡。(二) 1、普通住宅市场普通住宅指数走势2006年上半年南宁市普通住宅中大户型唱主角    2005年下半年至2006年上半年,南宁市普通住宅指数呈现稳中有升的发展趋势。2006年4月和5月迎来一年一度的南宁房地产博览会的召开,南宁市80%的楼盘汇聚一堂共同展现在百姓面前,并举办多项促销折扣活动,使得其指数有所下降,自2006年起指数走势开始恢复正常。普通住宅销售情况   2006年上半年南宁市住宅总共成交20904套,㎡。五一长假、南博会的召开,为今年上半年销售起到了推动的作用,从单月的销售情况来看,4、5月份为上半年成交量的高峰期。   自南宁各行政区调整以后,各区都得到了进一步的发展空间。青秀区是目前南宁房地产发展最快的区域,是整个南宁房地产市场的一大支柱,2006年上半年该区域成交住宅9436套,㎡,%。   从04、05、06年上半年的住宅销售套数来看,青秀区的销售套数和销售面积是上涨最快的,%%。面积区间分布   南宁经济发展腾飞,大户型的市场需求量日渐提升,今年上半年,南宁市住宅成交以中大户型唱主角,100-120㎡,%,%,均价为2500元/㎡左右。120-140㎡,%,%,均价为2700元/㎡左右。而60㎡以下的住宅销量逐步增加,我们发现大部分情况下60m2以下的投资类物业的均价都高于60m2以上住宅的价格。   从04、05、06年上半年的住宅面积区间来看,2006年上半年100-120m2面积区间的销售套数飞速上涨,和05年上半年的销量形成明显对比。而大户型120-。 住宅销售价格及金额    。    按照行政区划分,青秀区定位为高