江苏省城市规划管理技术规定实施补充.doc

一、总则(无调整)二、城市土地使用管理㈠、土地使用强度1、:(1)、公共建筑中商业建筑类: 建筑密度(%)容积率 (2)、工业建筑类容积率下限指标:(3)、增加附注:7、;底商建筑底层商店(非大型)。住宅建筑阁楼(含坡屋顶利用)。三、建筑管理㈠、建筑间距1、,,(山墙单侧有窗或无窗)补充:单位:米 高层多层低层高层1399多层966低层966 注:有出挑阳台、窗、廊的相邻建筑山墙凸出物之间最小净宽距离在满足消防及施工安全前提下不应小于4米。 ㈡、日照间距1、:住宅日照分析时日照标准时间可以累加,2小时日照可分2个时段累加,3小时日照可分3个时段累加。2、附录一计算规则调整补充:第3条建筑间距计算(2)、“建筑物北侧遮挡阳光的局部出挑……”调整为“日照间距计算中,建筑物两侧局部出挑……”第4条建筑的计算高度 (3)、“水箱、楼梯间、电梯房、机械房等突出屋面的附属设施……”调整为“水箱、楼梯间、电梯房、机械房、屋顶装饰构架等突出屋面的附属设施……”增加:(4)、日照间距计算中,遮挡建筑山墙计算高度按屋檐与屋脊的平均高度至被遮挡建筑地面层窗台面()计算。㈢、防火间距1、:各类建筑之间的防火间距应符合以下表列规定: :米耐火等级一、二级三级四级一、二级679三级7810四级91012 :米建筑类别高层建筑裙房其它民用建筑一、二级三级四级高层建筑13991114裙房96679 :米耐火等级一、二级三级四级一、二级101214三级121416四级141618 :米 地埋油罐加油机二级三级重要公共建筑505050民用建筑(按保护类别)一类201616二类161212三类121010铁路222222城市道路快速路、主干路886次干路、支 路665注:1、城市建成区内不应建一级加油站,加油站必须采用埋地油罐2、加油站防火间距系指加油站的加油机、埋地油罐与建筑物等的最小防火间距㈣、建筑离界1、:临道路两侧均为住宅建筑时,,且不小于退道路规划红线最小距离。2、:“地下建筑物……3米”调整为“地下建筑物的离界距离,在确保施工安全和市政管线敷设要求的前提下,其最小退让距离为5米”。3、:围墙的离界距离,应确保其基础在建设用地范围内;相邻地块之间的围墙两方达成一致时可设在地块分界线上。住宅区临城市道路围墙应为透空围墙,其退让规划道路红线距离,不得小于2米。4、:建筑物退城市道路规划红线的最小距离单位:米道路类别建筑高度道路宽度小于24米24~50米大于50米快速路35米以上202020主干路40米以上101520次干路30米以上~40米81