江苏省城市规划管理技术规定实施补充.docx

一、总则（无调整）
二、城市土地使用管理
㈠、土地使用强度
1、：
（1）、公共建筑中商业建筑类：
 
建筑密度（%）
容积率
 
新区
旧区
新区
旧区
多层
55
60


（2）、工业建筑类容积率下限指标：


（3）、增加附注：
7、；底商建筑底层商店（非大型）。住宅建筑阁楼（含坡屋顶利用）。
三、建筑管理
㈠、建筑间距
1、，，（山墙单侧有窗或无窗）补充：
单位：米
 
高层
多层
低层
高层
13
9
9
多层
9
6
6
低层
9
6
6
 
注：有出挑阳台、窗、廊的相邻建筑山墙凸出物之间最小净宽距离在满足消防及施工安全前提下不应小于4米。
 
㈡、日照间距
1、：
住宅日照分析时日照标准时间可以累加，2小时日照可分2个时段累加，3小时日照可分3个时段累加。
2、附录一计算规则调整补充：
第3条建筑间距计算
（2）、“建筑物北侧遮挡阳光的局部出挑……”调整为“日照间距计算中，建筑物两侧局部出挑……”
第4条建筑的计算高度
 （3）、“水箱、楼梯间、电梯房、机械房等突出屋面的附属设施……”调整为“水箱、楼梯间、电梯房、机械房、屋顶装饰构架等突出屋面的附属设施……”
增加：
（4）、日照间距计算中，遮挡建筑山墙计算高度按屋檐与屋脊的平均高度至被遮挡建筑地面层窗台面（）计算。
㈢、防火间距
1、：各类建筑之间的防火间距应符合以下表列规定：
 

单位：米
耐火等级
一、二级
三级
四级
一、二级
6
7
9
三级
7
8
10
四级
9
10
12
 

单位：米
建筑类别
高层建筑
裙房
其它民用建筑
一、二级
三级
四级
高层建筑
13
9
9
11
14
裙房
9
6
6
7
9
 

单位：米
耐火等级
一、二级
三级
四级
一、二级
10
12
14
三级
12
14
16
四级
14
16
18
 

单位：米
 
地埋油罐
加油机
二级
三级
重要公共建筑
50
50
50
民用建筑
（按保护类别）
一类
20
16
16
二类
16
12
12
三类
12
10
10
铁路
22
22
22
城市道路
快速路、主干路
8
8
6
次干路、支 路
6
6
5
注：1、城市建成区内不应建一级加油站，加油站必须采用埋地油罐
2、加油站防火间距系指加油站的加油机、埋地油罐与建筑物等的最小防火间距
㈣、建筑离界
1、