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广州城中村改造实例分析.doc


文档分类:建筑/环境 | 页数:约7页 举报非法文档有奖
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广州城中村改造实例分析.doc:..广州城中村改造实例分析广州城市建设咨询服务公司5100601、 引言城中村是政府在快速城市化进程中先易后难的发展思路下的产物。广州的城中村是一个矛盾的综合体。对于村民来说,城中村是他们世代留存下来赖以牛存的最后资产;对于外来人口来说,城中村是他们进入广州门槛最低的跳板;对于开发商来说,城中村是城市地价的洼地,是一块“诱人的奶酪”,但复杂的利益纠纷也使它成为一块“难啃的骨头”。对于政府来说,城中村可能是城市的“毒瘤”,“脏乱差”的代言,但同时也是廉租房市场的摇篮,廉价人力资源“蓄水池”。木文从城中村的改造类型及实例分析,透视当前广州城中村的发展状态,再结合政府政策思路解读及改造效果的反思,思考广州城中村发展的未来。2、 广州城中村改造类型及案例分析受诸多现状条件的制约,不同的城中村有不同的改造方式。按改造手段分析,目前广州城中村改造大致可以分三种类型:。这种相对彻底的改造被外界认为是“重建”模式,但并不是简单的全拆+新建,还必须考虑对历史建筑的处理。从区位价值分析,许多城中村的存在是违反地理经济学规律的,面对那些建设强度不高且无太多历史建筑的城中村,推倒重建似乎是最好的选择。然而,受到庞大的改造资金、复杂的利益分配及对历史人文的关注等因素的影响,这种经济利益最大化的改造模式在广州并没有得到广泛推广。实例:广州猎德村改造猎德村改造是率先实现这种改造模式的一个典型例子,也是广州第一个正式启动的城中村改造项目。猎德紧邻广州新的城市CBD珠江新城的核心位置,以开通猎德大桥为契机,并且得益于自身区位价值所带来的巨大商机以及妥善的安置补偿策略,猎德村的改造得以高效地推进。关于资金,市、区两级政府不花一分钱,实际上是“以地换钱”,全部由村集体融资完成。根据估算,整个猎德村改造需要30多亿,改造资金来自靠近珠江新城商用地块的拍卖款项,为拍得更多资金,容积率相应提高。在开发顺序上,先进行拆迁复建,村民安置房建好后,再进行商用地块开发。改造前与改造后的猎德村评价:从经济效益分析,猎德村改造无疑是一个极为成功的案例。然而,之前的猎德,一片还保留着大量古民居、古祠堂、古石板街、古河涌,保留着大量岭南水乡特色的地方,现在已演变成现代高楼包围传统祠堂古建的形式,这种延续传统文脉的改造方式是否值得推广有待商榷。此外,实施改造后很多村民都一夜间成为了千万富翁,这种非常规的财富增长所带来的社会问题正在逐步发酵。,针对有大量历史遗存的城中村,改造的基本思路是划定保护控制区域,制定发展控制措施。改造的思路也非常明确,就是在延续I口村文脉的同时提升I口村活力,发展旅游经济;因属于注重社会文化效应的改造,所以在实施上要求政府对村发展的严格把控,并且需要政府持续的资金投入来支撑。拥有黄埔古港的黄埔村、有艺术家之村称号的小洲村等都是典型的例子,从目前的发展态势看,黄埔村的保护发展模式较为成功,整村正按政府的蓝图逐步重现岭南古村特色,各种设施也趋完善,节假日游人络绎不绝,古村文化经济蓬勃发展,经济收益反向支撑古村文化风貌的建设及配套设施的完善。而古村风貌更为完整的小洲村,则因旅游商业

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  • 时间2019-06-15