修建性详规说明.doc

西乡县城镇建设综合开发公司“金西华庭”修建性详规说明一、〉发展商提供的用地红线图及任务书《城市居住区规划设计规范》(2002年版)【GB50180—93】《民用建筑设计通则》【GB50352—2005】《住宅设计规范》(2003年版)【GB50096—1999】《托儿所、幼儿园建筑设计规范》【JGJ39—87】《商店建筑设计规范》【JGJ48—88】《汽车库建筑设计规范》【JGJ100—98】《高层民用建筑设计防火规范》(2001年版)【GB5045—95】《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB50067—97】2、总平面用地分析(1)本工程位于西乡县城关镇莲花村杨家湾,,。西乡县位于陕西南部,汉中东部,东邻石泉、汉阴,南接镇巴和四川通江,北连洋县,西与城固、南郑接壤。,,总面积3240平方公里,%,%,%。全县辖23个乡镇267个村10个居委会,有汉、回、苗等13个民族,总人口41万人,。阳安铁路横贯东、西,长约70公里,210、316国道纵横穿越县境。(2)气候特征 西乡县地处秦岭巴山之间,位于中国南北气候的分界线秦岭――淮河以南,全年气候温和,属北亚热带半湿润季风区,℃,年均降水量1100―1200毫米。,。汉江经西乡东北角穿过,,流域面积约25平方公里。境内有汉江支流两条,,流域面积2668平方公里;二级支流泾洋河境内长约60公里,流域面积约1008平方公里。属于丹江口水库水源区上游。(3)人文要素      西乡境内距今7000年的李家村、何家湾古文化遗址是我国新石器时代的标志,6000年前的骨雕人头像,是我国目前发现最早的一件骨雕艺术品,午子山风景区3000亩的白皮松是亚洲之最,西乡樱桃沟是全国第二大樱桃基地。西乡自古有“秦岭南麓小江南”美誉,山川秀美,气候宜人,土地肥沃,物产丰饶,文化昌明,被联合国科教文卫组织官员誉为“最适合人类居住的地方之一”。无论是从城市整体利益出发,还是从本项目的角度出发,都应在地块开发过程中充分重视这一资源的保护和利用,以提升空间环境品质,营造出一个理想的住宅园地.(3)用地基本条件:本工程用地规划总用地面积88196平方米。:尊重自然环境、调整生态结构、:合理利用土地,确定合理的开发模式和层次,完善交通、水电等配套公共设施,满足人们的衣食住行等生活需求。:从传统文化理念出发,突出居住区的文化特色,:强调规划的统一性,避免支离破碎,注重地块整体规划。5灵活性原则:市场的瞬息万变要求规划具有一定的灵活性和弹性,在开发过程中具有及时调整应变的策略,因此在规划布局中,体现在:规划设计、建筑设计、景观设计、公共设施设计等中贯穿着一个原则:共存、共生、共享、共融,亦即环境的“均好性”,体现和谐家园“家”,、流水和人文景观,井然有序的道路系统,使得小区富有极强的整体感和标志性。、“以人为本”、规划构思1、,规划整体而富有变化,保证开发的灵活性;同时充分利用周边环境,通过住宅区内的景观轴线和建筑层次创造出丰富的立体景框。,利用道路和景观区分内外不同的层次关系,强调各居住组团内部互不干扰,保证了幽静舒适的居住氛围3,整个小区借鉴与触合西方现代简约几何建筑理念,’4,根据本工程的特点和要求提供一套便于开发、操作性强、、规划设计平面布置:本工程位于西乡县城关镇莲花村杨家湾,,,设计中结合地形特征,根据功能布置的需求,。小区的规划结构为:一轴、一环、一心一轴为小区的步行景观轴一环为小区的车行景观环道一心为小区中心的景观绿地规划中,步行景观轴作为整个小区的主景观线索,将步行入口广场区、中心景观绿地、组团景观节点联系成为一个有