修建性详细规划说明.doc

修建性详细规划设计说明书第一章现状条件分析 项目背景随着永靖县社会、经济以及城市建设的发展, 城市建设的有序进行与土地资源紧缺、浪费的矛盾越来越突出, 城市建成区的可建设用地少, 改造难度大, 拆迁安置已成为阻碍城市建设的瓶颈问题。为加快永靖县城市建设步伐, 缓解旧城区城市建设等方面的压力, 扩大县城规模, 带动古城区地方经济的发展, 特编制古城新区一区修建性详细规划。同时,根据总体规划此区为综合区,城市远期发展中心。此区域用地充足,用地开阔, 用地条件良好, 发展潜力巨大。因此, 从区域发展空间来看, 永靖县城城市建设重心西移至古城新区势在必行,本区域规划和建设也迫在眉睫。 工程概况 项目名称:甘肃省古城新区一区修建性详细规划 规划范围:本次古城新区一期修建性详细规划范围东南面有大片的生态绿地和规划六路,西至城市中心和主干道春明路,北至城市中心商业区和居住区, 面积约 65 公顷。 设计依据 《中华人民共和国城乡规划法》, 2008 《城市规划编制办法》, 1991 ,建设部 《城市规划编制办法细则》, 1995 ,建设部, 《永靖县城总体规划( 2001 — 2020 )》 古城新区控制性详细规划 国家及甘肃省颁布的有关规范与标准 招标方提供的相关资料 区域现状条件分析 区位永靖县位于甘肃省中部, 临夏回族自治州, 黄河上游, 属西北黄土高原黄土丘陵沟壑区。东临兰州市西固区,西接青海省民和县,南濒刘家峡水库,与临洮、临夏、东乡、积石山县隔水相望,北与兰州市红古区一水相隔。全县总人口约 3 万, 总面积 平方公里。地理位置优越, 各种资源较为丰富, 交通便利, 历史悠久,是临夏回族自治州经济发展中心之一,同时永靖县是省内著名的旅游城市, 境内有着独特、险峻的地貌特征和层次分明、风格迥异的自然风光和人文景观,多年来, 以其悠久的历史文化和得天独厚的自然风光吸引了大量的中外游客前来观光旅游。古城新区位于永靖县城建成区的西部, 南临黄河, 西接三峡生态湿地, 全区总面积约 9 平方公里, 人口总数为 10746 人, 以汉、回两个民族为主。全区在太级镇行政区划之内、包括上古村、下古村全部土地以及中庄村、四沟村部分土地。主要通过环湖路、古城路以及铁路专用线对外联系。 区域交通境内公路、水路、铁路齐全,国道 109 线、 213 线、 309 线穿境而过,县城刘家峡距兰州市西固区 44 公里,距中川机场 117 公里,距西宁市 210 公里,距临夏市 89 公里,贴近欧亚大陆桥,是古丝绸之路的主要通道,已被纳入陇海兰新线经济带甘肃段开发规划和兰州市 1 小时都市经济圈。 1. 基地现状本次规划范围内大部分用地现状为农村居民点和耕地, 整个地势较为平缓,自然条件良好。第二章规划原则、目标和总体构思 规划原则考虑到该项目的建设目标、功能、用途、现状条件、地形地势、周边环境等因素,确定古城新区一区修建性详细规划的规划原则如下: 合理性原则合理确定土地开发强度, 高效、集约利用土地, 充分发挥土地潜在效能, 同时兼顾社会效益和环境效益。 信息