20120716南国悦公馆市场定位报告2汇编.ppt

[南国·悦公馆市场定位研判][武汉中邦地产顾问][]报告说明近年来,随着武汉保利文化广场以及武昌中央文化区两大项目相继落户中南、中北路,中南—中北片区豪华商务写字楼集群诞生,而南国·悦公馆正处于该片区。本报告通过对片区市场分析,针对项目目前的问题进行重新定位改造,力求彰显项目自身价值。片区市场分析项目概况项目SWOT分析项目定位研判项目定位项目建筑改造建议总结41517202534报告内容页码片区市场分析PartA片区概况商业及项目分布片区项目介绍片区小结片区概况范围界定商业形态构成片区位于武昌洪山区,为武昌规模最大、最集中、最密集的商业街区。其核心区域为中南路,延及武珞路路段与中北路。连接徐东商圈与街道口商圈,与水果湖商业步行街相望片区主要由百货、大型超市和专业卖场构成。商圈商业气氛浓厚,集中了中南商业大楼、中商百货、中商广场、银泰百货等百货,家乐福、中商平价、易初莲花等超市,工贸家电、苏宁电器、国美电器等专业卖场,以及必胜客、永和、麦当劳、肯德基等餐饮配套。商业及项目分布中南国际城中建三局民主路洪山路中南路中南二路中南一路南国悦公馆海山金谷保利文化广场中南大楼中商广场中商百货中建广场银泰百货(世纪店)%均价总户数开盘时间物业费销售情况只租不售停车位地上19、地下656说明:武汉保利文化广场建筑高度180米,1-8层定位为高档商业、餐饮、影院等,9层以上为甲级写字楼。另与19层配楼形成空中连体,构成正对洪山广场的“巨型门”。项目总投资逾11亿,开发周期3年。武汉保利文化广场定位为5A高智能化商务平台,项目由美国SOM国际设计公司进行概念设计、中南建筑设计院进行深化设计。、——%均价13500(毛坯):中南路88号地处中南二路,CBD核心区,精致生活样本,集商务、居住休闲、文化科教中心于一体。醇熟的生活配套,洪山广场、家乐福、中商广场、世纪中商近在咫尺,绝版价值典范。都市坐标,小高层、南北向、纯板式结构,绝佳都市核心居住区,多种户型面积选择,45㎡~165㎡,将多彩生活与空间享受发挥到极至。、写字楼、商业容积率5户型面积住宅95——175m2写字楼500——1200m2绿化率30%均价住宅16000,:海山金谷项目定位“洪山广场•国际资源集成体”,涵盖国际级5A写字楼、CEO行政官邸、高端商业、精品私人会所多元业态,以可再生能源为基础,广泛采用地源热泵、末端净水系统、24小时置换新风、石材外维护保温、中央生活热水等建筑科技,实现健康、舒适、节能、环保的低碳绿色物业。、写字楼、——125m2绿化率31%均价总户数1268开盘时间酒店式公寓将7月开盘物业费销售情况待售停车位1564说明:武汉1818中心项目是正在建设的34万平米的集高端百货、超五星写字楼、公寓、酒店、时尚商业街区、住宅为一体的城市综合体项目。,为武昌区地标性建筑,建筑面积约6万平米,共41层,建筑风格为新典雅式双塔结构,建筑外立面采用石材与玻璃幕墙。地下负一层与武汉地铁四号线连通,形成地铁商业。超五星写字楼部分位于双塔塔楼的8-26层,单层建筑面积约2000平米,建筑面积约3万平米,。私人酒店公寓位于28—39层,。40、41层为天幕会所。办公楼及住宅全部采用瑞士恒温、恒湿、恒氧技术。