下半年上海房地产经纪人房地产经纪机构组织结构形式考试试卷.docx

2016年下半年上海房地产经纪人:房地产经纪机构组织结构形式考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、关于卖方多家代理的说法不正确的是。A:成功率较高B:成交时间在三个月左右C:委托代理关系不明确、脆弱、易中断D:经纪人的责任感不强、动力不足E:工厂的生产设备2、不符合建设工程竣工验收程序的是。A:工程完工后,施工单位向建设单位提交工程竣工报告,申请工程竣工验收,实行监理的工程,工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B:建设单位收到工程竣工报告后,对符合竣工验收要求的工程,组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组,制定验收方案C:建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D:建设单位组织工程竣工验收E:权利型房地产投资信托3、根据法律的规定,国家以社会管理者的身份,对所有的纳税人征税,纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。A:强制性B:政策性C:无偿性D:固定性E:权利型房地产投资信托4、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。A:50B:100C:150D:200E:权利型房地产投资信托5、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。A:职业道德B:执业技术标准C:执业纪律D:行业组织章程E:客户资金代收代付风险6、下列因素中,属于房地产市场营销系统微观要素的是。A:收入水平B:人口数量C:广告费用D:金融政策E:工厂的生产设备7、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。A:20%B:30%C:35%D:40%E:权利型房地产投资信托8、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。A:集体所有的居住房屋及院落的用地B:房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C:民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D:集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地E:权利型房地产投资信托9、《房地产估价机构管理办法》规定,违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告,责令限期改正,并可处的罚款。A:1万元以上2万元以下B:2万元以上3万元以下C:3万元以上5万元以下D:5万元以上8万元以下E:权利型房地产投资信托10、在施工图中,总平面图室外地坪标高符号是用来表式。A:直角等腰三角形B:尖端向下的直角等腰三角形C:尖端向上的直角等腰三角形D:涂黑的直角等腰三角形E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、目前我国房地产代理活动的主要类型是。A:新建商品房销售代理B:存量房承购代理C:存量房租赁代理D:新建商品房租赁代理E:客户资金代收代付风险12、市场营销是从卖方的立场出发,以买方为对象,在不断变化的市场环境中,以为中心,提供和引导商品或服务到达消费者手中,同时企业获得利润的企业经营活动。A:为消费者服务的理论B:满足一切现实和潜在消费者的需要C:能实现个人和组织目标的关系D:提高预期顾客所得到的价值E:工厂的生产设备13、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。A:因果分析B:现金流量贴现分析C:回归分析D:供求分析E:客户资金代收代付风险14、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。A:法定佣金B:信息佣金C:自由佣金D:强制佣金E:客户资金代收代付风险15、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。A:不利于保障收集房源信息的经纪人利益B:不利于提高经纪人收集房源信息的积极性C:经纪人会存在“留盘”行为D:经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换,还可能导致交易的延迟或者失败E:工厂的生产设备16、最古老的促销方式是。A:人员促销B:活动促销C:公共关系促销D:广告促销E:工厂的生产设备17、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式,可将房地产机构的经营模式分为。A:单店模式、多店模式和连锁经营模式B:无店铺模式、有店铺模式和多店模式C:单店模式、多店模式和有店铺模式D:无店铺模式、多店模式和连锁经营模式E:客户资金代收代付风险18、在根据SWOT分析制订出的行动对策中,SO对策代表的是。A:最大与最小对策B:最小与最小对策C:最大与最大对策D:最小与最大对策E:工厂的生产设备19、物业管理业是的行业。A:劳动密集和技术密集B:劳动密集和知识密集C:行业密集和劳动密集D:行业密集和技术密集E:权利型房地产投资信托20、在办理房屋登记的程序中,不属于必经程序的是。A:颁发权属证书B:受