分户验收监理细则.doc

新城南苑三标段、、楼工程监理实施细则(分户验收监理实施细则)内容提要:专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构(章): 专业监理工程师:总监理工程师: 日期: 江苏省建设厅监制目录一、专业工程特点、工程地点、建筑特征及现场实际情况、工种特征二、工程分户验收的必然性三、分户验收的准备工作及验收说明四、分户验收的工作流程五、监理工作控制目标、要点及方法和措施六、各建设主体在分户验收的责任一、工程特点、工程地址、工程特征及现场实际情况)工程概况:新城南苑三标段工程位于金沙中学西侧,建筑层数为层,总建筑面积为,建筑结构为框剪结构.)工程特征本工程结构类型:本工程为框架结构。建筑总高度为。)施工工艺特点:本工程采用机械大开挖,开挖深度为—米。新城南苑三标段工程施工的相关单位如下:建设单位:金坛市城建开发总公司设计单位:江苏凯联建筑设计有限公司监理单位:金坛市万通建设工程监理有限公司勘察单位:江苏凯联岩土工程有限公司施工单位:上海城建集团质量监督单位:金坛市质量监督站)现场实际情况本工程占地面积大,周围施工场地狭小。、工种特征框剪结构二、工程分户验收的必然性为加强住宅工程质量管理,保证住宅观感质量和使用功能,维护住户的合法权益,根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等,结合本省实际,制定本规则。分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施,全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。实行分户验收制度的必然性。主要基于以下一些因素:)建筑工程作为一种特殊的商品,其建设周期长;参建人员多且手工作业占较大比例;施工技术和工艺水平还相对比较落后;一些建筑材料、成品、半成品呈脆性,延性差,受拉强度低,而且建筑工程使用的建筑材料品种多,不同材料的性能差异较大,受气候和温度变化而收缩变形易产生裂缝等质量问题。因此,建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响,并随着时间的推移和材料性能的衰减,会不断出现一些观感和使用功能方面的通病,而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响,在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底根治。)根据我、建筑规模的特点、建筑成本等因素,在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上,国家验收规范《建筑工程施工质量验收统一标准》(-)确定的检验批质量检验方案是抽样检验。制定检验批的抽样方案时,在控制生产方风险α(是指合格批被判为不合格的概率,即合格批被拒收的概率,或叫错判概率,α≤%)和使用方风险β(是指不合格批被判为合格批的概率,即不合格批被误收的概率,或叫漏判概率,主控项目β≤%,一般项目β≤%)的同时,可能出现少数非结构安全质量问题在验收中被遗漏,因此,抽样检验必然存在这两类风险,要求通过抽样检验的检验批%合格是不合理的,也是不可能的。为此,国家规定了建筑工程质量保修制度,通过保修工作来弥补施工和验收中遗留的质量缺陷。随着国家住房产权制度的改革,商品房已成为住户所购买的最为昂贵的一件商品,住户对于所购买房屋各方面的期待值越来越高,希望对所接受房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量%检查并满足所有的质量要求,有的甚至要求不允许出现一点质量问题,产生了现行工程验收规范标准与住户需求之间的矛盾。)当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的某些质量问题,如室内空间尺寸偏差目前还没有明确的验收标准,对有些质量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一的规定。住户反映的一些问题在界定、处理时往往依据不足,房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。)目前我国的建筑质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全,质量验收责任制度和责任追究制度很难落实,少数建设、施工等单位质量意识不足,发生质量投诉时处理不及时、不彻底和推诿,特别是有些外地企业开发,外地企业施工,外地企业监理的住宅工程,处理时更是难上加难。同时对于质量投诉时提出的经济赔偿因为没有法律依据,少数投诉人在赔偿得不到落实时一边拒绝维修和配合,而一边又反复投诉等等,使得一些建筑工程特别是住宅工程的质量投诉处理过程中矛盾较多,解决困难重重。因此,采取分户验收的方法是现阶段有效缓解和解决有关问题的一种较好办法,通过分户验收工作的开展、落实,加强工程质量责任制度和责任追究制度的落实,提升工程质量水平,提高住户对住宅工程的满意度,也能体现政府执政为民、为民办事的工作宗旨。三、分户验收的准备工作及验收说明本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的分户验收及其监督管理。(包括新建、改建、扩建的住宅工程、商住楼工程中的住宅)住宅工程质量分户验收及监督管理工作,除执行本规则的规定外,尚应符合相关法律、法规和强制性标准的规定。基本规定:分户验收的条件、工程已完成设计和合同约定的工作量。、所含(子)分部工程的