政府拆迁补偿方案.doc

拆迁补偿方案一、补偿原则(一)被拆迁房屋为永久性建筑物(钢筋混凝土、砖混结构)的,可以按照回迁方式补偿,即在本项目改造后,按相应的补偿标准将新建房屋补偿给被拆迁户;(二)被拆迁房屋为临时建筑(砖墙铁皮顶、铁皮棚、钢结构)及附着物的,均采取货币补偿的形式,即结合重置成本和房屋的新旧程度,将被拆迁房屋折算成现金补偿给被拆迁户;(三)回迁补偿的房屋集中安置在樟富北路(翠山路),集体物业以商业形式补偿,私人物业以住宅形式补偿;(四)回迁补偿的住宅户型分为自用(三房或四房)及出租(两房以下)两种,被拆迁户每户可补偿一套自用户型的房屋,其余面积以出租户型的房屋补偿;(五)每户最终分得房屋的面积与应补偿面积之间的差额,按市场价格多退少补或自行与其他回迁户调剂;(六)回迁房屋的位置、户型及装修标准由股份公司予以整体确认,并由股份公司组织分配,通过公开抽签的形式来确定补偿给每户房屋的栋号及房号;(七)所有面积均按政府现行测绘查丈规范实测为准。二、补偿办法(一)回迁补偿 1、集体物业:(1)拆迁商业建筑(商铺、市场、宾馆及医院),按建筑面积1:1补偿商业;(2)拆迁工业建筑(厂房、宿舍),其中已在原家私城位置(现锦航酒店)补偿约10000平方米,剩余建筑面积按1:1补偿商业。 2、私人物业:(1)拆迁无阁楼(一层)祖屋,;(2)拆迁带阁楼祖屋,按实测建筑面积1:1补偿住宅,;(3)拆迁其它私房,按实测建筑面积1:1补偿住宅。(二)货币补偿 1、临时房屋及附着物补偿(1)拆迁集体物业配套的配电房、厕所、垃圾房等,按照750(砖混650)元/平方米补偿;(2)拆迁砖墙铁皮顶形式的临时房屋