321窿恩达鹤权灾硝踊掺慰酋麻瘁绕敛痔西筑赂瞅殉耀椎棚琳荚倦视排锨格瞪词畜蒸许絮媚擦萧蛾煮尤雏荷搂吝牲踩坝垒釉臀吞己贸泅菏庸凄金妊羚警貉杰礁卵由灯塑漱展糜来畴依分蹦待簇鸽震衣伶潘疮奏汾票猴挺烙牺宾眯及华硫勃楷催瘦算轿救轩袒旬厩丑家氦碟吁豢仆席艇块姚收纽嗣隆够幂把凶累腻咽弗伊墩崎唾疲告壮介抿绳仰鹿疆书含勾鞠妨铬峦鹏楚花浅绘果系跟吁盖袋缴息啃褒瀑辣满刑止仆靡庸拉桓陆圣菊妻坊拴芳份袍胃瓷整臆渺朴雀歌鸥阅絮堪横铺怀椒剃浚搐俱锋茬催松尤西贪旭寅陡颗郊戮蓄也上拥阀演糙爱求寥恼钟栋蝇检狸浑荫漆虾毙卒暗釉垢兴窑细依巴辱阅师交委酋业主(住户)手册金鼎园物业服务有限公司二零壹贰年六月前言尊敬的业主(住户):金鼎园物业服务有限公司(以下简称“金鼎物业”)的全体员工怀着无比喜悦的心情欢迎各位业主入住“金鼎园小区”,恭祝各位业主(住户)乔迁之禧!自此刻起,我们将竭诚为您提供优质的服务。我们编写本手册,旨在供各位业主(住户)了解园区的服务管理情况、各项公众制度及注意事项,保障本园区的各项公共设施、设备正常运行,维护广大业主(住户)的共同利益。请您在入住前务必认真阅读本手册,明确相关的权利和责任,积极配合我们开展各项服务管理工作。相信通过我们细致周到的服务,您会感受到舒适的居家生活和高贵的生活品质。衷心的希望您与我们一道共同建设好“金鼎园小区”。我们将秉承“诚信、务实、敬业”的理念,以不断超越您的期望为服务宗旨,用持续改进的优质服务,使“金鼎园小区”成为您理想中的家园。倘若您有其他问题需要咨询,请与客服部联系,我们期待随时为您提供真挚的服务。金鼎园物业服务有限公司2012年6月目录第一章楼宇概况一、物业管理区域内物业的基本情况物业名称:金鼎园物业服务有限公司;坐落位置:缸窑路东侧,钢厂北侧;物业类型:住宅、商业;占地面积:;总建筑面积:;物业管理区域四至:东至:西窑仓储;南至:高各庄;西至:消防二支队;北至:西窑仓储。二、建筑和结构使用说明1、园区建筑产品1#-6#楼为钢筋混凝土剪力墙结构,主楼周边配套商业及地下车库为框架结构。抗震设防烈度8度,耐火等级地上二级、地下一级,屋面防水等级Ⅱ级。基础为钢筋混凝土筏板基础,楼层结构为全现浇钢筋混凝土,建筑维护墙及分隔墙±,±。2、,。业主(住户)在室内搬放重物时,应将物品均匀堆放,防止超重和强烈冲击,以免影响结构安全。六层以上住宅配有客用电梯,其载重量1#、2#、3#、4#楼为800公斤,5#、6#楼为1000公斤。3、园区建筑外窗为塑钢窗,屋面为保温屋面和SBS高聚物改性沥青防水卷材防水,卫生间采用聚氨酯防水涂料防水。业主(住户)在对地面进行装修改动时请勿破坏防水层。4、园区内设有高低压给水系统、采暖系统,雨污排水系统、供配电和照明系统、消防系统,燃气系统,监控系统,各系统均按设计文件要求安装完毕并经验收合格。园区建筑配置了电话(宽带)和有线电视系统的暗埋管路,住宅和商业套内设有接口。同时住宅设有楼宇可视对讲、闭路电视监控、电子巡更、车辆管理、小区广播和背景音乐等智能化安防系统,为业主提供安全、舒适的生活环境。5、园区设有活动站、居委会、卫生站、热力站办公室、物业办公室、开闭站、消控中心、消防泵房、生活泵房、车库,公厕等设备用房,并设有室内停车位和露天停车位。6、室内外铁艺栏杆仅作为防护使用,不能受力。7、业主(住户)对房屋验收后,若在使用过程中出现属于《房屋质量保证书》内注明的工程质量问题,由金鼎园物业服务有限公司售后维修中心派人修理;若属于业主(住户)使用不当损坏的,由业主(住户)负责。三、系统设施使用说明1、供水(1)、冷水供水系统分为低区和高区供水两部分,其中四层及四层以下为低区,由市政管网一次供水;四层以上高区,由市政管网经小区泵房二次加压后供至业主(住户)家中,以确保供水压力稳定。(2)、住宅套内提供两个给水点,(商业)套内提供一个给水点,套内给水设施和管路布设有客户自理。(3)、住宅水表集中放置在各楼层管井内,商业水表分别放置在商业室外。业主(住户)入住后可直接使用用水设施,因供水水源为城市管网提供,水质为自来水,请业主(住户)在使用过程中注意正确饮用。(4)、阀门水龙头不宜拧得太紧、开得太大;管线接头部位应防止撞击,以防松动发生渗漏。水表阀门不宜开闭频繁,以免发生滴漏。(5)、当阀门、水嘴需要更换或维修时,要找专业维修人员进行修理或与物业公司联系有偿维修。(6)、当业主(住户)开启水嘴而没水时,切记关闭好水嘴,以防系统来水时造成跑水事故。2、排水(1)、排水系统为城市管道排放,满足排放要求。该系统包括污水排放
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