资阳市场调研
及
中交锦湾营销建议
目录
一、宏观经济环境二、资阳城市概要
城市简介城市人口城市交通城市规划
三、房地产市场分析
市场楼盘分布情况市场重点政府机关单位分布情况当地人流聚集地分布情况
四、个案及竞争分析
项目分析各区域竞争分析
五、中交锦湾营销建议
第一部分:宏观经济环境
资阳市---经济情况
2010年~2011年全市工业生产继续保持较快增长主要特点:一是产值上亿元企业继续增加。全市产值上亿元的企业达到62户,比去年同期增加25户。二是“1+4”主导产业进一步壮大。五大产业规模以上工业企业户数比去年同期增加128户,达到348户,实现总产值232亿元,%,%。三是园区集中度继续提高。一季末, 10个工业园区入园企业达到267户,同比增加36户,,%,%。四是重点企业继续保持良好的发展势头。。五是新产品产值快速增长。
第三产业保持平稳增长,,%。2011年度,全市公路客运周转量13亿人公里;公路货运周转量11亿吨公里。邮政业务总量1亿元。。。
结论提要
08年以来,资阳市的国民生产总值呈现稳定的增长态势,经济发展形式良好
在资阳市的产业发展结构中,第二产业为主导,第一、三产业持续平稳发展
以工业为城市经济支柱的资阳,房地产投资所占比重较少,但发展速度还是较快的
随着城市经济的不断发展,居民的收入不断提高,激发了居民购房的积极性
资阳目前的房价与居民收入的对比分析显示,目前资阳的房价比较合理,在居民能够承受的范围内
本案启示
作为一个三线城市,资阳的宏观经济呈现出良好的发展态势,人民的生活水平也获得了长足的提高和进步,且其城市的工业化进程和招商引资项目的树立决定了大量的外来高素质人口的导入。因此,无论是固定资产的投资还是个人购房,都具备了一定的经济基础,资阳的经济大环境是积极向上的。
宏观经济环境分析结论
第二部分:资阳城市概要
资阳市位于四川盆地中偏西部,成渝高速公路西段,紧邻成都,与内江、重庆、遂宁、眉山相邻。幅员面积7962平方公里,,总人口488万。1998年2月经国务院批准调整四川省内江市行政区划设立资阳地区。2000年7月6日经国务院批准地改市设资阳市,资阳市辖雁江区、安岳县、乐至县,代管县级简阳市,资阳市委、市政府驻雁江区
资阳,依托火车机车、农用车等工业发展起来的三线城市
资阳城市概要/城市简介
资阳城市概要/资阳人口状况
单位:万
城市化进程使得大量人口涌入城区,房地产市场的刚性需求日趋明显
全市人口数量迅猛增长:
城市工业化进程速度加快、招商引资项目的树立,使得资阳市人口迅猛增长
市区常住人口数量增加,为房地产项目带来机会:
在2010年底,资阳市区常住人口达到30万,而正是本项目的销售周期内,从刚性需求来看,本项目机会较大
数据来源:资阳市10年统计公报和资阳市城市规划报告(第二次修编)
资阳城市概要/资阳城市总体特征
城市总体规划定位:“西部车城,绿色资阳”城市规划发展方向主要是通过新建规划政府搬迁形成城东行政副中心,通过招商引资形成城南新兴工业公园区,城北也将规划为宜居、教育、文化集中区域
绿色资阳,工业化的不断发展、招商引资项目的树立为资阳房地产市场带来不断的客源。注重改善居住环境的本地客户和来资阳工作的外地群体将成为本案需要培养的重点客户
城市总体定位:西部车城绿色资阳
资阳城市概要/城市交通体系
日益完善的交通体系将为资阳源源不断导入除本城区外的安岳、简阳等外地客群
市内交通网的逐步完善,缩小了城市生活的距离,吸引其它板块的客群对教育园区的关注
公路、铁路等交通系统完善
成渝高速、成渝铁路穿过资阳城区。未来规划中的城际铁路也要通过资阳城区。
国道321、国道319、国道318穿境而过,交通极为便捷。
市区交通主要干道的落成形成城市交通网
娇子大道、车城大道等城市主干道的落成,包括规划中的沱东新区主干道等一列举措,使得资阳老城区与新城区之间形成了一个通畅的城市交通网络
成渝铁路
成渝高速公路
城际铁路(规划中)
娇子大道
车城大道
滨江大道
沱江新区干道
资阳市场调研及其中交锦湾营销建议 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
