廉租房建设方案.docx

廉租房建设方案.docx童家廉租房项目建设方案1>设计标准房屋建筑依据月湖区廉租房设计风格进行。平面设计根据使用功能,住宅采用框架结构空间布局,条式结构可根据灵活组合,调整住宅平面空间构成。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。立面设计立面造型设计突出江南住宅建筑特色,考虑与周围城镇环境协调,表现简洁明快,有一定力度,使用区建筑轮廓线优美和富变化,并与规划区内优雅、和谐、宁静的环境既协调统一,又具有鲜明的个性。结构设计根据地质勘察报告和本项目工程初步规划,工程基础和上部结构设计拟采用以下类型:基础选型及处理桩基础:桩基础应根据地基条件、软土层的分布、桩的承载性质和成桩质量,并根据实际地质勘探结果,确定成桩方法和工艺,以保证成桩质量。绿化以十字路口为主,形成绿地和小型广场。电力线安装。排水管道安装以暗渠为主,供水管道安装为地下敷设。住宅的室内环境,设备与设施,以及消防、安全防护等基本要求须符合《江西省城镇住宅建设标准》和有关规范。住宅装饰及设施标准:住宅为初装修,厨房、卫生间一次装修完成。外墙:油性涂料;内墙:厨、卫为一色彩釉面砖,其余为乳胶漆;顶棚:厨、卫为塑料扣板吊顶,期余为乳胶漆;地面:厨、卫为防滑地砖,其余为无砂地坪;门窗:塑钢窗带纱窗;分户门:实木镶板门;阳台:阳台在二楼后身,实木与铝合金结合,不违背建筑风格;其他:楼梯间踏步为面砖,楼梯为不锈钢扶手。2、 设计总体要求童家廉租房项目工程建设总体要求与月湖区阳光小区廉租房规划一致,在适宜人居的同时要突现小区风貌,做到建筑和装修上更加体现个性,其舒适、配套及与环境协调有序。在套型基本面积达到国家预定的目标的前提下,进行正面装饰。小区配套设施:小区设有草地、水池、休息厅、室外消防、配地房、公共照明及火灾报警系统、闭路电视等。3、 主要经济技术指标(见下表)序号名 称单 位指 标备 %205建筑密度%406廉租房户数%尸20007居住人数人80004人/户8单位造价元/m212009总投资万元1440010工 期月304、主要工程项目依据初步规划,童家廉租房项目工程主要建设内容如下表。主要工程量一览表序号项目名称规模及数量项目内容1土建工程建设12万平方米2000套、每套50平方米2给排水工程供水干管、排水管道3普通消防系统住宅区4变配电工程(强1座配电房变配电设备电)5照明工程(路灯)街道和小区照明6通讯杆线普通申话配线7火灾报警公共场所火灾报警8闭路电视住宅区9道路及绿化工程绿地及部分道路场地10其它建筑小型亭阁及场地铺装5、配套公用工程市政配套工程包括小区内主各条交通干道及配套工程。供水排水水源为自来水管网,进入管径为DN100-DN300,由水厂主干管道预留口接入,并按住宅建筑给排水工程设计规范要求设计。雨水按水污分流制排入街头区排水管网系统。供电供配电系统。照明及电力设计。配电方式:每户户内设分户箱,按5KW/户计算。区外景观照明照度标准按国家标准GB133-90的中值选取。弱电设计小区通信线路由镇市话网直接引入;数据语音均采用100Mbid高速传输方式,用五类传输线;小区CATV电视系统由县城光纤电视网引入,每用户设2-3