造价指标参考.docx

建筑安装成本(即:造价指标)分析造价指标组成根据中国大陆现行的2000定额,为“人、材、机”及税费,采用量价分离的形式。根据英制的QS(QuantitySurveyor),为“数量+单价(材料单价+人工单价)及税费”,也采用量价分离的形式。2000定额的优势在于将建筑结构拆分更为细致,例如可以准确到一枚钉子。但是劣势在于过于死板,没有灵活性。QS的方式,其优势在于更为灵活,利于建筑成本的控制。建筑安装成本内容:前期费用,包括:设计费、勘察费、施工开办费、各类顾问费用等。基础工程:基坑开挖、基坑支护、桩基础工程。结构工程:混凝土工程、模板工程、钢结构工程、基础工程。建筑工程:砌筑工程、粉刷工程、防水工程、门窗工程、金属工程。精装修工程:饰面装修、固定家具、可移动家具、卫生洁具。幕墙工程:玻璃幕墙、石材挂面幕墙。强电工程:变压站、高压缆线弱电工程:照明、通信、TV等。电梯工程:消防工程:灭火器、防火喷淋等。暖通工程:通风、空调等。后期费用,包括:竣工验收、市政工程配合费等。注:上述内容是可以主要影响到建筑安装成本的项目,如果相关物业对任何一项有特殊要求,都会最终影响到其建筑安装成本。建筑类型分类住宅:别墅、多层住宅(1-7层)、小高层住宅(8-12层)、高层住宅(12层及以上)、超高层住宅(建筑高度大于100米),其中大楼可分为板式楼与筒式楼。酒店:多为钢筋混凝土框架结构,含剪力墙,主要为筒式楼。办公及商业:多为高层建筑或超高层建筑,办公楼主体为钢筋混凝土核心筒结构,商业部分为钢筋混凝土框架结构或钢结构。部分超高层建筑会采用钢结构与钢筋混凝土结构的混合型式,例如:金茂大厦、SWFC、IFC等。工业:多为钢筋混凝土框架机构与钢结构混合的结构形式,钢结构在工业建筑中的优势明显,具有施工速度块、灵活性高的特点。大型场馆:多为钢筋混凝土框架机构与钢结构混合的结构形式。上述各种类型的建筑都会包括之前所属的各类施工工程项目,故在计算建筑安装成本时,采用的步骤和形式也是相同的。建筑安装工程造价指标分析参考。上海建筑建材业每个月都会发布一份造价指标分析,使用2000定额制作,可以从上海市建筑建材业的网站。注意:造价指标分析中,使用的都是案例的形式,需根据以下几个重要的项目来选定参考案例:地区物业的建筑类型物业的功能施工开工日期,施工竣工日期地上面积及地下面积结构类型建筑高度建筑层数基础类型及埋深价格取定期在找到上述项目较为相似的案例之后,可以根据工程特征来调整具体的材料价格,再通过税费的调整,来得到最后的建安成本总价和每平方米单价。附:、多层砌体住宅:钢筋30KG/—、多层框架钢筋38—42KG/—、小高层11—12层钢筋50—52KG/、高层17—18层钢筋54—60KG/、高层30层H=94米钢筋65—75KG/—、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/—、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—、室外门窗(不