造价指标参考.docx

建筑安装成本(即:造价指标)分析一. 造价指标组成根据中国大陆现行的 2000 定额,为“人、材、机”及税费,采用量价分离的形式。根据英制的 QS(Quantity Surveyor),为“数量+单价(材料单价+人工单价)及税费”,也采用量价分离的形式。2000 定额的优势在于将建筑结构拆分更为细致,例如可以准确到一枚钉子。但是劣势在于过于死板,没有灵活性。QS 的方式,其优势在于更为灵活,利于建筑成本的控制。建筑安装成本内容:1. 前期费用,包括:设计费、勘察费、施工开办费、各类顾问费用等。2. 基础工程:基坑开挖、基坑支护、桩基础工程。3. 结构工程:混凝土工程、模板工程、钢结构工程、基础工程。4. 建筑工程:砌筑工程、粉刷工程、防水工程、门窗工程、金属工程。5. 精装修工程:饰面装修、固定家具、可移动家具、卫生洁具。6. 幕墙工程:玻璃幕墙、石材挂面幕墙。7. 强电工程:变压站、高压缆线8. 弱电工程:照明、通信、TV 等。9. 电梯工程:10. 消防工程:灭火器、防火喷淋等。11. 暖通工程:通风、空调等。12. 后期费用,包括:竣工验收、市政工程配合费等。注:上述内容是可以主要影响到建筑安装成本的项目,如果相关物业对任何一项有特殊要求,都会最终影响到其建筑安装成本。二. 建筑类型分类住宅:别墅、多层住宅(1-7 层)、小高层住宅(8-12 层)、高层住宅(12 层及以上)、超高层住宅(建筑高度大于 100 米),其中大楼可分为板式楼与筒式楼。酒店:多为钢筋混凝土框架结构,含剪力墙,主要为筒式楼。办公及商业:多为高层建筑或超高层建筑,办公楼主体为钢筋混凝土核心筒结构,商业部分为钢筋混凝土框架结构或钢结构。部分超高层建筑会采用钢结构与钢筋混凝土结构的混合型式,例如:金茂大厦、SWFC、IFC 等。工业:多为钢筋混凝土框架机构与钢结构混合的结构形式,钢结构在工业建筑中的优势明显,具有施工速度块、灵活性高的特点。大型场馆:多为钢筋混凝土框架机构与钢结构混合的结构形式。上述各种类型的建筑都会包括之前所属的各类施工工程项目,故在计算建筑安装成本时,采用的步骤和形式也是相同的。三. 建筑安装工程造价指标分析参考。上海建筑建材业每个月都会发布一份造价指标分析,使用 2000 定额制作,可以从上海市建筑建材业的网站 / 上下载到。注意:造价指标分析中,使用的都是案例的形式,需根据以下几个重要的项目来选定参考案例:1. 地区2. 物业的建筑类型3. 物业的功能4. 施工开工日期,施工竣工日期5. 地上面积及地下面积6. 结构类型7. 建筑高度8. 建筑层数9. 基础类型及埋深10. 价格取定期在找到上述项目较为相似的案例之后,可以根据工程特征来调整具体的材料价格,再通过税费的调整,来得到最后的建安成本总价和每平方米单价。附:、多层砌体住宅:钢筋 30KG/m2 砼 —、多层框架钢筋 38—42KG/m2 砼 —、小高层 11—12 层钢筋 50—52KG/m2 砼 、高层 17—18 层钢筋 54—60KG/m2 砼 、高层 30 层 H=94 米钢筋 65—75KG/m