江苏如皋项目浅水湾营销策划方案.ppt

■市场篇
■定位篇
■营销篇
■广告篇
■表现篇
壹项目市场篇
项目概况
本项目北临外城河景观带,南临繁华的跃进路,并与清水墙,小坡顶的民居建筑,如皋师范等隔河,隔路对望,周边有灵威观,福城庵,定慧寺,是一块不可多得的养生福地,划定义本地段为商居综合用地。开发商通过对地块的价值分析与研究政府城市规划建设政策的把握,把该项目的楼盘品质定位于中档、现代而有文脉情结、节能的高品质项目,把该项目打造成如皋"曲水湾"情景住宅。
项目概况
规划设计以“情”(人文)和“景”为理念,将绿化景观、经济商贸,人文情节和居住建筑有机的结合在一起,形成极具特色的一个楼盘"曲水湾“。
规划设计在充分考虑地块自身条件与周边环境的同时,在尊重原有的城市肌理的同时,充分体现了社会性、艺术性、生态性、健康性、经济性等五性的均衡。
项目概况
■住宅造型错落有致,高层与多层住宅、沿水区域的滨江绿化带和商业形成围合;构成丰富的外部空间景观。
■建筑单体造型现代,外墙色彩亮丽,屋顶坡型和平型结合,明快轻松的阳台,形成现代色彩的立面景观。
■建筑朝向以东南向为主,以避免太阳西晒及增加空气对流。
项目概况
■重点特色是建成集购物休闲娱乐为一体的节日集会式商业中心,形成步行街。
■本项目周围拥有文化体育中心、学校、医院、金融邮电、超市系统、农茂市场、商业街、各类社区服务中心等,配套设施一应俱全。
■保留基地原貌,整治区外河流,并形成活水水域。
项目市场环境分析
如皋房地产市场现状:
——供销两旺,供大于求
2003年,,;
2004年,,;
2005年,,;
预计2006年如皋的市场将达到140万平方米。
项目市场环境分析
如皋房地产竞争态势
无序——有序
经济——品质
传统——创新
小盘——品牌
项目市场环境分析
如皋房地产市场价格趋势
——稳中有升
从市场调查数据显示,市民的消费水平逐渐趋高。高档楼盘仍是楼市的主力,较好地反映绝大部分市民现阶段的收入水平,并易于市民心理所接受。总的来说,楼盘向高档次发展是近几年来的趋势,低档开发逐年减缓,中高档楼盘价格逐年上升。
2005年下半年
多层住宅均价2200—2600元/㎡,小高层均价2400—2800元/㎡
2006年1–4月份
多层住宅2600—2900元/㎡,小高层2800—3600元/㎡