侨建御溪谷SWOT分析.doc

侨建·御溪谷SWOT分析一、项目概况侨建御溪谷地处广州东部生态旅游圈,位于增城中新镇,由广州侨建房地产开发有限公司集资开发。总占地面积约2000亩,项目分四期开发,以开发高端产品为主,打造东广州高端豪宅社区。二、SWOT分析(一)优势1、丰富城市配套,立体化交通体系,随心尽享繁华盛宴作为广州东进战略的逐渐膨胀,城市政治、文化、金融、商业、科研和信息中心日益丰盛,广汕公路整治和拓宽,加速项目与广州的联系;广河高速公路起点于广州龙眼洞春岗立交,与华南快速干线二期相交,计划于2011年建成通车,届时从天河至项目的车程将可控制在30分钟内;地铁10号线、16号线与穗莞深城际轻轨交汇……立体化交通体系,自由畅享都市生活。御溪而行,桥水人家,园景颇具禅意,别墅因地制宜,布局错落,极大确保住户的私密性以及视野的通畅。2、交通广汕公路(国道324线)横贯东西(连接广州与增城);坪中公路(S118线)纵贯南北(连接从化与新塘);广园东快速路可直达东莞3、周边配套小区:商业会所、商业广场、五星级酒店、高档写字楼大型购物广场、娱乐影视中心、银行、邮政学校:中新镇中心小学、中新镇幼儿园、广东商场:新兴购物商场、美佳购物广场医院:增城市中新医院银行:中国建设银行、中国银行、中国农业银行(二)劣势1、交通现在还不成熟离市中心有一点的距离,目前公交车线路不多,大多属商务车,这一路段的地铁线还未开通,因此会使住户的交通费用支出增加。2、楼盘价格偏高该楼盘的价格在18000元/左右,跟周边同类型楼盘相比偏贵,如周边的恒大山水城价格为8300元/㎡,碧桂园凤凰城的价格为8500元/㎡,性价比不高,缺乏竞争力。3、周边的治安地处增城中新镇,该路段较偏僻,晚上比较寂静,巡逻力度不够。4、品牌知名度低侨建集团有限公司成立于2004年5月,集团是以植物油进口和房地产开发为主业,兼营进出口国际贸易、商业投资和物业管理。2004年才进军房地产市场,该开发商涉足广州房地产的时间较晚,目前还未能像恒大、碧桂园、万科等这些房地产商一样拥有响亮的品牌,对于广大消费者来说还是比较陌生。(三)机会随着广州东进战略的蓝图逐渐展开,东进的城市建设也渐渐迅猛起来,投资强度也增大、建设也迅猛快速,承托广州的经济开发区两大引擎--科学城和开发区两大高科技引擎带动周边经济发展,物流、信息流、资金流及高素质高收入人才将成为东部房地产项目提供发展动力,蕴含着很高的投资价值和发展优势。广州东部,不仅具有优美的自然环境资源、产业结构以及东进的城市发展规划,但东部的楼市多年来只集中在广园东单一几个项目,随着罗岗的设区充分激发了广州东部潜力,罗岗科学城板块、广园东新塘板块、新新公路沿线的中新镇板块将组成广州大东部板块,知名大开发商的进驻、各项发展利好不断兑现,东部将成为未来10年楼市必争之地深具战略目光开始涉足广州房地产开发,。同年,开始开发投资30亿元人民币、占地1300亩、位于广州东部的广东省和新加坡重点开发的“知识城”辐射范围内的侨建房地产项目。(四)威胁1、楼市新政的压制“新国十条”出台踏入十月,各细则纷纷出台,调控力度不断加大。增城虽然不限购,但“新国八条”将二套房贷首付提高至60%,给投资客增加了很大压力,从而减少成交量。2、银行利率变化广州市民按