城市房屋拆迁评估报告模板.doc

城市房屋拆迁评估报告模板(2009-02-0813:46:33)标签:城市房屋拆迁评估实践 分类:规范和模板房地产估价报告项目名称:朝阳区德外****宿舍拆迁补偿价值评估受托估价单位:北京****房地产评估有限责任公司委托估价单位:****公司估价日期:2008年**月**日至2008年**月**日估价报告编号:****目录(略)第一部分致委托方函****公司:受贵单位的委托,我公司对朝阳区德外****宿舍拆迁补偿价值进行了评估。估价结果如下:一、估价对象根据《房屋拆迁许可证》(****号)及委托方的要求,确定本次估价对象为朝阳区德外****宿舍1号楼、2号楼、3号楼、4号楼,。二、估价目的为委托方依法实施房屋拆迁提供补偿价值参考。三、估价时点为《房屋拆迁许可证》签发之日,即2008年**月**日。四、估价结果于估价时点**年**月**日的拆迁补偿总价为:人民币****元详见《拆迁补偿评估汇总表》及《拆迁补偿评估明细表》。北京****房地产评估有限责任公司2008年**月**日第二部分估价师声明我们郑重声明:1、我们在本报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》以及国家和北京市房屋拆迁补偿规则、技术标准进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。7、本报告由北京****房地产评估有限责任公司解释。参加本次估价的注册房地产估价师签名(盖章):(略)第三部分估价假设和限制条件1、本次估价以委托方确定的估价范围和保持现状利用为估价前提。2、本报告结果是估价对象在估价时点的拆迁补偿价值,随着时间推移、房地产市场变化及拆迁补偿政策调整,该结果需作相应调整,甚至重估。3、本报告结果不含搬迁补助费、电话及空调移机费等各项补助费用。4、本报告是为拆迁补偿服务的,估价结果仅作为拆迁补偿的依据,不得用于其他用途。5、未经估价机构书面同意,任何单位或个人不得以任何形式公开本报告内容。6、本报告有效期自《房屋拆迁许可证》签发之日起1年。第四部分估价结果报告一、委托方(略)二、受托方(略)三、估价对象根据《房屋拆迁许可证》(****号)及委托方的要求,本次估价对象确定为朝阳区德外****宿舍1号楼、2号楼、3号楼、4号楼,。四、估价目的为委托方依法实施房屋拆迁提供补偿价值参考。五、估价时点为《房屋拆迁许可证》签发之日,即2008年**月**日。六、价值定义根据估价目的,本次房地产价值为房屋拆迁补偿价值。根据《北京市国土资源和房屋管理局关于印发〈北京市房屋拆迁评估规则(暂行)〉的通知》(京国土房管拆字[2001]1234号,以下简称《拆迁评估规则》)以及北京市国土房管局、北京市物价局《关于发布<北京市房屋重置成新价评估技术标准>的通知》(京国土房管拆[2003]808号,以下简称808号文件),本次房屋拆迁补偿价值由区位补偿房价和房屋重置成新价构成。1、区位补偿房价。由基准地