房屋出租合同.doc

房屋出租合同出租方:海南海钢旅游地产开发有限公司(以下简称甲方)承租方:(以下简称乙方)身份证号:住址:电话:乙方因经营需要租用甲方拥有的房屋,双方本着公平、平等、自愿、诚实信用的原则,经协商一致,签订本合同。一、甲方将位于房产出租给乙方使用,乙方对该房产有充分了解,愿意承租。二、房屋为结构,建筑面积平方米。三、出租期限自年月日至年月日止,共年。四、用途:作为使用。五、合同生效之日视同甲方已将租赁标的物交付乙方使用,双方不再办理交付手续。六、房屋租金及支付方式、履约保证金:1、房屋租金为元/月,自第二年度起,按上年度租金递增%。:。3、履约保证金:。(填写金额、支付方式)。合同终止时,如发现房屋设施被破坏,甲方有权按房屋设施损坏程度扣减履约保证金;若无扣款情形,甲方应在合同期满之日起5个工作日内将履约保证金一次性退还乙方(不计利息)。七、商铺装修施工之前,乙方需将商铺整体装修方案以书面形式报甲方审批与备案,经甲方批准同意后才能进行装修施工。未经批准擅自进行装修施工所造成一切后果均由乙方承担。八、房屋的维修及费用1、甲方应保证出租房屋的正常使用,对房屋主体结构(地基、梁、柱)负有维护和修复义务,费用由甲方承担。2、乙方应爱护、合理使用所承租的房屋及其附属设施(如门、窗、水电及附属、锁等),对承租房屋(除地基、梁、柱外)及其附属设施负有维护、维修的责任,费用由乙方承担。九、乙方因经营所发生的一切费用及向政府交纳的相关税费由乙方承担。十、乙方对经营场所的安全、房屋周边场地被私搭乱建或破坏卫生等行为负有管理责任并且由乙方承担相关费用。十一、安全责任乙方应根据消防安全管理规定,在使用租赁物过程中,按要求配置相应消防设施,做好安全防范工作,达到消防安全管理相关规定及治安管理规定的要求。做好防火、防盗、防毒、用电、用气等安全工作;严禁违反规定私自接、拉电线和随意加大用电负荷或改变保险装置。如因乙方违规造成安全事故,由乙方自行承担一切责任,与甲方无关。十二、乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同:1、将房屋转让、入股、抵押的;2、未经甲方同意,擅自改变房屋用途的;3、未经甲方同意,擅自转租的;4、不按甲方或政府部门相关通知要求,及时恢复房屋主体结构或拆除房屋周边私搭乱建物的;5、逾期支付租金,经甲方催缴后30日内仍未支付的;6、有违法犯罪行为或从事封建迷信活动等情形的;7、违法经营的;8、其他违反法律、法规的行为。甲方按本条约定解除合同的,甲方已收租金及履约保证金不予退回,造成甲方损失的,乙方应当赔偿甲方损失。十三、出租期满后,乙方装修中的不动产部分(如地板、瓷砖、墙壁涂料、壁纸等)无偿归甲方所有,其余部分由乙方在出租期满之日起7日内自行处理完毕,否则归甲方所有。十四、违约责任1、甲乙双方应全面履行合同,不得擅自单方解除本合同。任何一方擅自解除合同,视为违约,应向对方支付当年租金总额20%的违约金。2、乙方如不按时向甲方支付租金,每