房地产项目开发报建报批规程.doc

房地产项目开发报建报批规程
房地产项目开发报建报批规程经验2009年03月01日星期日 11:24一、土地手续::通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同。。。、地税完税证明(财政局、地税局)。,审核发土地使用权证。二、规划手续:,规划设计方案申报经规划委员会通过后,发规划批文,按规划批文办理建设用地规划证。时间需2-3周。,根据总平面图规划,进行项目建设工程单体初步设计,申报单体工程规划许可。时间需2-3周。、配套费等,办理城建档案移交合同。三、项目发改委立项:(工程咨询院)。、总平面图。(环保局)。(地震局)。。。四、工程施工手续:,达到场地平整,水、电、路通具备施工条件。、设计。根据单体工程规划具体要求进行勘察,勘察单位出详细勘察报告后,设计单位进行设计出施工图。时间需6-7周。:工程施工图纸审查(建设局图审中心),消防设计审核(消防局),防雷设计审核(气象局),人防手续(人防局)。时间需2-3周。,察看现场。、监理招标,确定施工、监理单位,发中标通知书,签订施工、监理合同。时间需4-5周。,办理绿化审批手续。。、商混供应合同。,社会劳动保障费、开发管理费等。。、项目手册,办理开发经营许可证。五、工程建设阶段:,规划放验线工作。(规划局),进行工程质量控制、成本控制、进度控制。。,办理房屋销售手续(房管局)。,回收资金。六、工程项目竣工验收交付使用:。。。、服务。。,业主办理房产权证。个人工作经验,大家分享。共同学习,共同发展。每个房地产项目开发都是一个系统工程,对于报建/报批/取证工作规程经验分析是非常必要的。、取证范围、条件、法律、法规依据,、取证工作的管理。,分别负责组织办理相关的报建/报批、取证工作。 管理中心负责:a) 公司注册登记、营业执照、法人执照、资质评定申报;b) 公司备案申报。 综合部负责:a)《房地产开发项目手册》的办理; b)《土地使用证书》办理;c)《建设用地批准书》申办;d)《建设用地规划许可证》的办理;e)《建设工程规划许可证》的办理;f)《施工许可证》的申办;g) 《商品房预售许可证》的申办;h) 《房屋所有权证》的办理。:开发项目竣工综合验收的申报。 公司项目开发新立项目必须按国家法律、