安徽省城市房屋拆迁管理实施细则.doc

安徽省城市房屋拆迁管理实施细则--------------------------------------------------------------------------------第一章总则第一条根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)第四十二条的规定,结合本省实际,制定本细则。第二条凡在木省城市规划区内国有上地上,因建设需要拆迁房屋及其附属物的,必须遵守《条例》和本细则。第三条省建设行政主管部门主管全省城市房屋拆迁工作。市、县房地产行政主管部门(以下称房屋拆迁主管部门)主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。第四条市、县人民政府应加强对城市房屋拆迁工作的领导城市规划、计划公安、土地、工商行政管理等部门和街道办事处应按照各自的职责,配合房屋拆迁主管部门做好房屋拆迁管理工作。第二章房屋拆迁一般规定第五条单位或者个人需要拆迁房屋;必须持下列文件向市、县房屋拆迁主管部门申请:(一)建设项目的批准文件;(二)市、县城市规划部门核发的建设用地规划许可证;(三)拆迁计划和拆迁方案。第六条房屋拆迁涉及土地使用权变更的,拆迁人应按规定到土地管理部门申请用地,办理土地使用权变更登记手续。第七条房屋拆迁主管部门接到拆迁申请后,必须在15日内作出审批决定C准许拆迁的,发给房屋拆迁许可证。房屋拆迁许可证文本,由省建设行政主管部门统一制发。第八条房屋拆迁许可证发放后,房屋拆迁主管部门应及时做好下列工作:(一)将拆迁人、拆迁范围搬迁期限等以房屋拆迁公告等形式公布;(二)通知有关部门暂停办理拆迁范围内房屋权属变更登记和抵押;(三)通知公安部门暂停办理拆迁范围内居民的入户和分户;(四)通知工商行政管理部门暂停核发拆迁范围内的营业执照;(五)及时向被拆迁人做好宣传解释工作。除本细则第九条规定外,有关部门接到房屋拆迁主管部门的通知后办理的各项手续,均不得作为拆迁补偿安置的依据。第九条拆迁范围公布以后,因出生、毕业、婚嫁、军人复转退、刑满释放、劳教期满等原因,确需迁人拆迁范围内或分户的,必须经被拆除房屋所在地县级以上人民政府批准。公安部门应将入户,分户情况通知拆迁人和房屋拆迁主管部门。第十条房屋拆迁公告公布后,拆迁人与被拆迁人应当根据市、县人民政府规定的补偿安置标准,签订补偿安置书面协议。协议应当包括以下内容:(一)拆迁补偿形式和补偿金额;(二)安置用房面积和安置地点;(三)搬迁过渡方式和过渡期限。试训运动员的试训期限,由省体育行政部门确定;测试和考核的标准由省体育行政部门制定。(四)违约责任;(五)双方认为需要订立的其他条款。第十一条各市、县人民政府可以根据当地实际情况,制定本地区拆迁房屋补偿、安置的具体标准和临时安置补助费标准、搬家补助费标准。第十二条拆迁入与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限、经协商达不成协议的,应当向批准拆迁的房屋拆迁主管部门申请裁决。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的,由本级人民政府裁决。裁决机关应当自受理裁决申请之日起30日内作出裁决;,经裁决机关的负责人批准。可以适当延长。并告知拆迁人和被拆迁人,但是延长期限最多不超过30日。第十三条房屋拆迁主管部门进行裁决时,必须制作裁决书。裁决书的内容应包括。(一)当事人的姓名(名称)、住(地)址;(二)提请裁决的事实