投资商业性公寓的理由前言:投资产品,需要找投资客户,跟购买住宅的客户说上述理由是没有用途。投资者购买公寓可多次性。对于投资者来说,即使户已经买了房子或者有做过其他投资产品,他们也可以继续购买公寓投资,因为公寓无论购买的次数多少,首付和利率都是一样的。公寓产品收益的多样性。因为公寓投资不仅靠出租来产生收益,同时因为一间公寓可以给予多间公司挂牌产生收益。(基于现在创业潮,开公司多)投资者被市场迷惑。现在由于佛山市场解限购和首付降到两成,很多广州刚需客到佛山买房,导致佛山刚需户型的盘升价,而投资者就以为只要购买佛山就肯定升值。但是,对于某些广州客户在不熟悉佛山的市场情况下,到佛山郊区地方投资,买便宜的房子,你可想而知,在郊区投资一套三房总价70万,同样的总价在佛山市区可以投资两套公寓。但是通过每年的投资回报金额上可以看,公寓是高于住宅的。佛山公寓近期收楼多,人流在上升。基于佛山的生活水平比广州低,就业机会增多和地铁、轻轨等交通路网的不断完善的基础之下,未来佛山会更多的人流涌进。所以,在于现在出现短暂的“剩租”的情况,投资者是可以保持乐观心态,同样,公寓出现空租的情况,而住宅一样会,对于出租率是基于整个佛山市场来定义的,单看某一年的情况定义未来,这个需要谨慎。升值基于商业成熟的前提,投资公寓需要有商业配套。纵观佛山市场上的公寓和住宅产品,基本有完整的商业配套的投资产品,才有升值。(现在商业需要基于有多样化的体验型产品)首付虽然比住宅高,但后期按揭的金额相等的情况下,公寓按揭时间比住宅短,可收回成本的时间短。
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