商品房销售方案.doc

商品房销售方案嘉晟轩开发企业名称(公章)汕头市嘉华房地产开发有限公司填报日期:2012年12月2日批准机关:目录一、项目基本情况-----------------------------------------------3二、项目建筑进度-------------------------------------------------6三、预售资金监管情况---------------------------------------------7四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度---------7五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施---7六、附件1)、商品住房项目发售计划申报表2)、商品房预收款专用账户监管协议书3)、前期物业服务合同4)、预订协议书范本5)、《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议6)、商品房销售面积表一、项目基本情况(一)项目位置、建筑结构、公建配套我司开发建设位于汕头市春泽庄中区“嘉晟轩‘商品房项目,㎡,国有土地使用权证号“汕国用(2010)字第71002200号”,土地用途为:商业及住宅用地。建筑容积率:,绿化率25%,建筑密度25%。规划批建1座25层,结构为钢筋混凝土结构,㎡,(其中:㎡,㎡㎡)。㎡。其中:㎡;㎡;㎡;人防区面积710㎡;㎡(位于二层);㎡;㎡;㎡(公共部位和公共设施的具体范围详见经规划批准的首层平面及地下室图纸)。该商品房的公建配套(消防控制中心、生活水池、消防水池、配电房等设施)属全体业主共有;地下室人防面积按确权登记归属;未售车位所有权属我司所有。(二)建筑标准1、建筑结构:按照中华人民共和国最新的国家标准《建筑结构设计及防震设计规范》进行结构设计,八度抗震设防,并采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系。2、建筑层高:,二层层高3米,。3、楼地面:水泥砂浆椤粗。4、内墙面:分户墙面混合砂浆批档(剪力墙不做砂浆批档),分户内不砌分隔墙。5、楼梯间:负一层、首层步级及平台贴花岗岩石板,余水泥砂浆批档、水洗石防滑线。6、门窗:住宅分户门为乙级防火门,配高级铝合金窗,商铺配卷闸门并每单元配小门一个。7、阳台:钢化玻璃栏河加夹胶玻璃,配铝合金落地推拉门。8、卫生间:预留排水接口,沉斗防水处理。9、小区设置闭路监控系统。10、地下室停车场可停车位28个。(三)装饰标准1、外墙面:镶贴外墙砖、外墙漆。2、大堂高档装饰,各层电梯门厅高级瓷砖及石板饰面。(四)配套项目1、电梯:采用名牌乘客电梯,设置备用发电机组。2、室内水电:小区统一采取二次加压供水,各住户配DN20水表一个,水源接至分户;供电住宅直抄到户,各住户配20(80)A电表一个。3、有线电视及电话:接至入户门后,实现小区住户整体高速宽带上网,住户自行申请开户,费用住户自理。4、备用发电机组:小区配备发电机组,保证公共照明、电梯及二次供水的使用需要。5、煤气:住宅统一安装管道煤气,接