土地增值税清算审核实用模板.doc

注意:本模板中红字标注表格必须填写,红字标注的证件、证据资料必须复印完整。XX地方税务局土地增值税清算审核案卷纳税人名称:A房地产开发有限责任公司项目名称: B项目案卷页数: XX页审核日期: XX年XX月XX日-XX年XX月XX日立卷人: XXX 案卷目录顺序号题名页号12345678910111213141516171819202**********房地产开发项目情况登记表计算机代码开发单位名称房地产开发项目名称房地产开发项目地址建设期工程项目名称建设期工程项目编号项目性质□经济适用住房□非经济适用住房□商业用房□其它(请划√选择)土地使用证发放单位土地使用证编号规划许可证发证机关规划许可证号码预(销)售许可证情况预(销)售许可证发证机关预(销)售许可证号取得预(销)售许可证时间建筑面积(㎡)可售建筑面积合计(㎡)工程总造价(元)开工时间预计竣工时间项目总投资(元)销售方式预计售房时间预计销售均价(元)如房地产对外捐赠,请填写以下栏次捐赠意向书编号受赠单位名称受赠单位纳税人识别号如房地产抵偿债务,请填写以下栏次抵债合同书编号债权人单位名称债权人纳税人识别号报送证件及附送资料经办人: __年__月__日法定代表人(负责人):__年__月__日纳税人名称(章)__年__月__日以下由税务机关填写项目登记税务机关项目管理分局(科、所)项目管理人员房地产开发项目编号登记人员:税务机关名称(章)登记日期:《国家税务总局关于印发〈不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法〉的通知》(国税发[2006]128号)设置。:纳税人向房地产所在地主管税务机关进行房地产开发项目登记时使用。,应在房地产开发项目审批立项之日起30日内,到房地产所在地主管税务机关领取《房地产开发项目情况登记表》,并如实填写,办理房地产开发项目登记;纳税人取得房地产预售(销售)许可证之日起30日内向房地产所在地主管税务机关报送预售(销售)许可证复印件。:(1)“房地产开发项目名称”:《规划许可证》核准的“房地产开发项目名称”;(2)“房地产开发项目地址”:《规划许可证》核准的“房地产开发项目地址”;(3)“建设期工程项目名称”:《规划许可证》核准的“建设项目名称”;(4)“建设期工程项目编号”:《规划许可证》字轨号码;(5)“项目性质”:经济适用住房、非经济适用住房、商业用房、其他;(6)“土地使用证编号”:土地使用证的字轨号码;(7)“规划许可证号码”:《规划许可证》字轨号码;(8)“可售建筑面积(㎡)”:开发项目中用于销售的建筑面积,即建筑面积减去房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施。(注:这些设施必须是产权属于全体业主所有或建成后移交政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的,不包括建成后有偿转让的。);(9)“预(销)售许可证发证机关”:预(销)售许可证发证机关全称;“取得预(销)售许可证时间”:预(销)售许可证发证日期;“预(销)售许可证号”:预(销)售许可证字轨号码。如果纳税人填报本表时没有取得预(销)售许可证,以上三栏可以不填报,自取得房地产预(销)售许可证之日起30日内向房地产所在地主管税务机关报送预(销)售许可证复印件,进行项目登记变更;(10)“建筑面积(㎡)”:有关部门批准的开发项目总建筑面积;(11)“项目总投资(元)”:房地产开发项目全部投资额;(12)“工程总造价(元)”:房地产开发项目全部工程投资额;(13)“销售方式”:商品房现售、商品房预售和销售代理;(14)“房地产开发项目编号”:为系统自动生成项,不必填报。,一式三份。主管税务机关留存二份,退回纳税人一份。普通标准住房审核表楼栋号:纳税人名称地址法人代表电话销售收入占地面积(M2) 套数建筑面积(M2) 单套建筑面积容积率当期政府公布同级别住房平均价格实际成交价格与同级别住房平均价格之比纳税人(公章)年月日税务经办人:(签字)主管地方税务机关(公章)年月日注:。2.“销售收入”列至角分。使用说明纳税人建造出售的住房同时符合下列标准的为普通标准住房:;,单套楼建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;。其中,住房平均价格以当地市、县政府公布的同期数据为准。清算审核报告(第一种情况:适用核实征收土地增值税纳税人)根据**房地产开发有限公司主动申请进行土地增值税清算或经税务机关的因素分析要求**房地