店面房屋租赁合同.doc

店面房屋租赁合同(重新招标)出租方(以下称甲方):承租方(以下称乙方):甲方同意将自己的产权店面出租给乙方,双方在法律的基础上,经友好协商,制定如下协议:一、房屋地址以店面现状为准。二、租赁期限双方商定房屋租期为叁年,自年月日起至年月日止。三、承租方有下列情形之一的,出租方可以解除合同,收回房屋,并没收履约保证金15000元,已支付的租金不予退还:1、承租方没有遵守国家有关法律法规,利用承租房屋进行违法经营或犯罪活动的。2、承租方没有办理合法的营业手续,被有关部门责令取缔的。如:没有办理营业许可证等。3、承租方没有按合同要求及时或一次性足额交纳每年租金的。租金及交纳方式见本合同第四条规定。4、承租方经营范围属于学校不许可的。鉴于学校特殊情况,不得经营娱乐性过强、噪音过大、安全隐患较大的行业,不得生产、经营易燃、易爆、有毒、有害的危险品,不得“三合一”经营。承租方不得经营舞厅、网吧、酒吧、录像厅、电子游戏机厅、桌球馆、卡拉OK厅、机械加工场、液化气罐店、化学药品店、鞭炮店、按摩店、成年人性用品商店。经营之前,承租方要提供经营行业情况说明材料,经学校审核同意后方可经营(能否合法经营以相关政府部门的意见为准,如违法经营责任由承租方自负)。5、承租方从后窗向学生出售零食、饮料、学习用品等物品的。6、承租方没有按照上级部门要求做好各项工作,经学校行政会议研究,情节严重的。7、未经学校同意,承租方擅自改造,给房屋质量安全带来严重隐患的。四、租金及交纳方式1、第一年租金为中标价,人民币元,大写:万仟佰拾元整。第二年租金、第三年租金逐年递增10%。(第二年租金在第一年租金的基础上增加10%,第三年租金在第二年租金的基础上增加10%)2、租金每年支付一次。第一年租金必须在中标结果公示期满后三天之内,一次性足额交纳至莆田妈祖中学财务室,并签订房屋租赁合同。第二年租金、第三年租金必须分别在每个合同年的前一周之内一次性足额交纳。承租方如不按时足额交纳,学校有权取消其租赁资格,收回店面,并没收履约保证金15000元。五、租赁期间房屋修缮未经甲方同意,承租方不得对租用店面进行改造,否则造成的损失和安全后果由承租方负责。经甲方同意的改造部分(结构部分不得改造,也不得进行其他涉及房屋安全的改造),合同期满后由甲方决定去留。如要保留,学校不予经济补偿;如要拆除,由承租方负责拆除并清理干净,且恢复店面原状,给甲方造成的损失由承租方负责赔偿。六、设备安装及各项费用的缴纳1、设备装置以甲方店面现有设备条件为准,学校不再添置设备,也不再进行二次装修。2、水、电立户由乙方自己负责申请,并自行承担相关费用。电话、宽带、有线电视等设备由乙方自已申请安装,并自行承担相关费用。3、乙方经营期间使用的水费、电费、卫生处理费、工商费、税收等由承租方经营产生的费用由承租方自己承担。4、租赁期间,由于乙方原因导致租赁房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电设备等,维修费由乙方负责。七、合同期满1、三年合同期满后,同等条件下,本合同承租方优先续租。2、租用期满,如果出租方不再将店面出租给承租方,承租方应在三天内将属于自己的财物全部搬出。租用期满后,如果承租方擅自将店面转租给他人或延期交付,出租方将没收履约保证金15000元,并依法收回店面,同时承租方应按原店面租金的两倍向出租方支付经济赔偿(按违约时间长短计算经济赔偿