河北邢台宁晋策划定位报告.ppt

邢台宁晋项目策划定位报告
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报告目录
第二部分市场篇
第一部分城市篇
第三部分策划篇
第四部分畅想篇
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1、地理位置交通条件
城市篇
宁晋县位于河北省中南部,隶属邢台市,地处滏阳河中游。东邻辛集、冀州,西连柏乡县、北靠赵县、晋州,南接隆尧、巨鹿、新河县。
县城距省会石家庄64公里,距首都北京365公里。距北京、天津均在单日往返里程之内。
国道308线横贯全县,境内公路纵横,交通便利,青银高速连接线一条,定魏线、郑昔线、安新线等省道三条。国省干线总里程170多公里,全县通车总里程1383公里,形成了以国省道为框架,乡乡联、村村通的交通格局,打造出了全县农村到县城的半小时交通圈
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农业发展
2、经济条件
城市篇
近几年来,在加快农业结构调整发展农业产业化上,形成了奶牛、食用菌、粮食(玉米、小麦)深加工三大龙型经济和梨果特色产业,成为全省农产品加工示范基地县。
宁晋县工业经济发展基础良好,行业门类齐全,产业结构合理,特色优势明显,形成了以单晶硅、纺织服装、电线电缆、机械制造、粮食及农副产品深加工为主的五大特色行业。目前全县入统工业企业121家,拥有河北省著名商标29个,省名牌产品16个,省优质产品9个,“中国名牌”1个,中国驰名商标1个。
工业基础
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城市篇
3、人口数量
根据第五次人口普查数据:全县人口712692人,县城常住人口15万左右
据这次调查显示:宁晋总人口已达到80万左右,县城人口也由原来的15万人发展到约30万人。
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近几年来,投资54亿元实施了新兴路、状元路、宁纺城道路、天宝街东延西伸、凤凰路北伸、北环路等城区交通干线的建设,形成了外围成环、城区成网、七纵七横、交通便利的路网格局。
初步打造了37平方公里的城市框架;随着县城路网格局的形成,燃气、文体活动中心、城市供水厂、污水处理厂、供热管网一批城市基础设施建设也相继建成和启动,建成了富强花苑、西苑小区、宁辉小区、瑞祥花园、中银花园、凤凰花园、网通花园、华嘉经典等住宅小区,启动了天山水榭花都、德盛园、供销怡园、法院旧址改造等一批设施齐全,功能完备,管理到位的高标准住宅小区。
城市篇
4、城市规划
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2008年,启动并实施了污水处理厂建设、汪洋沟二期建设、标志性转盘、拆除违、破、旧建筑、城市绿化以及路网、小区建设等重点工程,使城市功能趋向合理、配套设施基本齐全、环境质量持续好转,对进一步提升城市品位,搭建招商引资平台,促进宜居城市建设起到积极的作用。
凤城西湖公园是一个以大型水景为主题的项目,总投资1300万元,,,占园区总面积的1/3,拥有约千米的水岸线,有效的改善了城市生态环境,提升了城市品位和和艺术内涵。
城市篇
4、城市规划
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城市篇
住宅小区在先后投资4亿元,开发建设布局合理、环境优美、功能完备、居住舒适的宁辉、瑞祥、华嘉、凤凰等9个高标准小区共35万平米的基础上,以集约用地为目标,开发建设了天山水榭花都、德盛园、供销怡园等高层住宅小区,谋划建设了42栋12层以上高层建筑。目前,24栋高层建筑已拔地而起,最高达到32层,,为全省各县级规划住宅楼高度之最,成为我县城市建设一大亮点,远处眺望,高低错落,层次分明,初步显现了现代化新兴城市的形象。
宁晋将会在城市品位以及城市承载力上呈现出大的飞跃,一座具有活力、宜居宜看的现代化城市将会矗立在人们眼前。
4、城市规划
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结论及启示
城市篇
城市经济以工业为主,近年经济增长十分稳健,
从城市发展规划来看,未来宁晋中心城区西南和北部是发展的重点,而本项目正处于城市发展的重点区域,未来的成长空间和增值空间巨大;
宁晋目前正处于大开发、大建设时期,旧城改造、中心城区外扩等给商业地产带来了前所未有的发展机遇,本项目的开发、建设、入市具备了很好的环境基础。
宁晋经济向良好的方向发展,居民的购买力正在逐年增长,随着收入水平的提高,居民用于日常消费性支出在不断增加的同时,非日常消费性支出(购房、购车)也日益成为居民支出的重要组成部分;
宁晋人都有很灵活的经商头脑,在宁晋发展商业有很大的机遇,但也面临挑战。
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