西安市住宅市场需求分析与预测.pdf

西安建筑科技大学
硕士学位论文
西安市住宅市场需求分析与预测
姓名:李静
申请学位级别:硕士
专业:管理科学与工程
指导教师:刘晓君
20040607
指导教师:刘晓君教授西安市住宅市场需求分析与预测研究生:李静专业:管理科学与工程摘要西安建筑科技大学硕士学位论文住宅产业的发展对国民经济有着重要的拉动作用。住宅作为一种特殊商品,具有单价高和不可迁移的特点。住宅市场的良好运行是其再生产得以持续的保证。西安市政府在“”规划中,本文遵循从基础理论出发到实证分析的思路,采用定性和定量分析相结合的方法,对西安巾关于提高人民生活水平的预期目标中指出:到年城镇居民人均居住面积要增加到平方米。这一目标是从宏观经济角度根据西安经济的总体发展水平并参照中国各主要城市的发展状况而作出的。但住宅市场有其自身的运行特点,因此有必要在对住宅市场进行调研的基础上指出其运行的特点,为更好地实现这一政策目标提出相关建议。本文采用规范与实证相结合的研究方法。在第二章中运用经济学原理对西安市住宅市场供需的两个方而作了调查,得出了目前存在大量潜在需求而有效需求不足的问题。在第三章采用了规范研究方法,通过专家测评,对影响居民需求的要素做了分析,并采用椒ㄕ页隽烁饔跋煲素中的相对重要度。第四章中采用了实证研究方法,用主要影响因素与住宅需求量相关的实测数据建立了数学模型。在检验其有效性之后,对未来市场需求作了预测,并得出有效需求小于政府目标的结论。在第五章中,针对上述研究结果,把如何改善有效供给、扩大需求和市场运行机制的调整提出了相关建议。住宅市场进行了分析、研究。对市场宏观调控者和微观主体的正确决策具有一定的理论价值和应用价值。【关键词】住宅市场需求分析预测建议【论文类型】应用基础
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⋯一:季聍聊虢叫缘吼一吖,否静日期:。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含本人或其他人在其它单位已申请学位或为其它用途使用过的成果。与我一同工作的同志对本研究所做的所有贡献均已在论文中作好魅返乃得鞑⒈硎玖酥滦弧申请学位论文与资料若有不实之处,本人承担一切相关责任。论文作者签名:本人完全了解西安建筑科技大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩印或者其它复制手段保存论文。C艿穆畚脑诼畚慕饷芎笥ψ袷卮斯娑注:请将此页附在论文首页。
⑿髀课题研究背景西安建筑科技大学硕士学位论文动经济增长来看,住宅建设是扩大投资需求和消费需求的最现实的结合点,对经济增长的双向拉动作用十分突出。住宅需求与住宅供给有着密切的关系。在社会主义市场经济的条件下,住宅的发展规模,住宅的数量与质量,不是以个人的主观意志为转移的,而是要从市场需求出发,即从费。所以研究住宅的需求问题是关系到住宅发展规划,住宅投资规模,住宅设计和施工以及城市规划,土地合理布局等一系列重要问题。因此,研究住宅市场需求问题也是关系住宅业成为困民住宅是指供人们居住生活之用的房屋建筑,它是人们从事社会经济、文化活动最基本的物质前提之一,是人们的安居的处所。住宅遍布于城市和乡村。本文所要论述的住宅是指城市住宅一一即西安市城市商品住宅。消费者是市场的主人。站在市场营销者的角度,市场就是顾客,认识市场的目的就是了解并的使用价值,而是按照顾客的需求和购买行为,将市场划分为消费者市场、生产者市场、转卖者市场和政府市场。这四种市场是市场营销者对市场最直接最有效的分析。对于城市住宅市场也是住宅需求源于个人和家庭,但严格说来,购买住宅不一定都是为了居住自用。在发达的房地产市场中,虽然居住自用占购买住宅的主导地位,但除此之外也有购买住宅出租或转卖获利者。居民住房的发展是和国民经济密切相关的。住宅产业有着巨大的发展潜力。从扩大内需、拉广大居民及社会对住宅的需求出发为转移的。只有这样,才能保护住宅的供给与需求建设与消费的协调发展,从而才能避免由于住宅的供求不一致而造成住宅的大量积压以及人力物力的大量浪经济增长点的重要问题。.≌妥≌谐“城市住宅市场是指城市住宅商品的交换关系的总和。与一般市场相同,住宅市场是由买卖双方、住宅商品本身、住宅价格等市场要素按一定的交易方式构成的。”满足顾客的需求。因此,现代市场学对市场最基本的认识不是按照产品的种类,也不是按照产品住宅市场运行的目标模式是实现以下两种平衡:住宅供求总量性平衡和住宅供求结构性平衡。如此。张泓铭,《住宅经济学》,上海财经大学出版社,