建平公园周边居住区说明书.doc

建平公园周边居住区说明书说明书目录第一章项目概况 2第一节 城市概况 2第二节 基地区位 2第三节 规划范围 2第四节 规划依据 2第二章项目背景研究 2第一节 规划背景 2第二节 规划解读 3第三节 案例研究 4第三章现状分析 5第一节 自然环境 5第二节 建设情况分析 5第四章规划整体构思 6第一节 规划目标 6第二节 规划原则 7第三节 规划定位 7第四节 规划构思 7第五章规划布局 7第一节 规划结构 7第二节 功能分区 8第三节 土地利用规划 8第四节 与上位规划对比 9第六章道路交通规划 9第一节 道路系统规划 9第二节 停车设施规划 10第七章景观系统规划 10第八章绿地系统规划 11第九章公共服务设施规划 11第十章竖向规划 12第十一章市政工程规划 12第一节 给水工程规划 12第二节 污水工程规划 12第三节 雨水工程规划 12第四节 供电工程规划 13第五节 通信规划规划 13第六节 燃气工程规划 13第七节 热力工程规划 14第八节 管线综合 14第十二章建筑单体示意与日照分析 14第一节 居住建筑设计 14第二节 商业综合体建筑设计 15第三节 日照分析 15第十三章建设时序 15第十四章技术经济指标与造价估算 15第一节 技术经济指标 15第二节 造价估算 17项目概况城市概况建平县位于辽宁省西部,燕山山脉向辽沈平原的过渡地带。属北温带海洋性气候向大陆性气候过渡区。东部与朝阳县交界,南部与喀左县、凌源市接壤,西部和北部与赤峰市的宁城、喀喇沁旗、赤峰县隔老哈河相望。东北与敖汉旗毗邻。面积约4900平方公里,总人口约55万人。建平地理位置优越,交通便利。京丹、沈赤、锦承、大赤线铁路从境内通过,县城叶柏寿是连接东北、华北八大城市的铁路交通枢纽。公路交通四通八达,101国道穿城而过,锦赤线、建三线、叶哈线公路纵贯全县南北,国、县、乡三级公路通车里程1000多公里。县城距朝阳飞机场75公里。距离锦州港240公里。建平县历史悠久,被外国学者称之为“世界性发现”的“红山文化”就诞生在这里,出土了被誉为“东方维纳斯”的女神头像。境内还存有战县充满了古文化的深邃魅力。建平县是“六山一水三分田”的丘陵山区,土地、矿产及农业资源丰富,被国家列为“中马铃薯生产基地”、“中国黑水西瓜生产基地”,是东北重要的杂粮产销集散地。基地区位基地位于建平县旧城中心区,区位条件优越。北距县委县政府仅一街之隔;南与叶柏寿火车站隔河相望,处于北山公园——县委县政府——森林公园这条城市空间主轴上,是城市形象展示的重要空间载体。规划范围基地由四个地块组成,中间则包围着市民文化公园,形成凹形的用地红线。规范范围东至向阳街,南至北滨河路,西至红旗街,北与万寿路以南居住组团相接。基地沿牤牛河方向长度约为914米,沿红旗街方向宽度约为419米,。规划依据《中华人民共和国城乡规划法》(2008)《城市规划编制办法》(2006)《城市居住区规划设计规范》【GB50180-93(2002)】《住宅设计规范》【GB50096-1999(2003)】《建平县城市总体规划》(2011年-2030年)国家和省、市相关法规和技术规范开发单位关于市民文化公园周边地块的设计要求、地形图及相关基础资料项目背景研究规划背景宏观层面——突破辽西北战略辽宁省实施突破辽西北战略,有利于促进区域经济协调发展,构建和谐社会及改善生态环境。主要措施包括发展特色产业、矿产资源勘查和开发、基础设施和生态建设、体制创新和机制创新、开发和转移农村劳动力等。建平县在宏观区域战略背景下,以丰富的矿产资源为基础,为未来发展打下了雄厚的物质基础,在进一步提升区域经济发展格局地位的同时,也为城市居住环境的改善奠定了基础。中观层面——朝阳市新的增长极建平县处于朝阳市城镇综合发展带上,同时又是朝阳市西南部城镇的发展核心组成部分,是朝阳市域内的一个增长极核,其产业与功能集聚将得以强化,实现与区域性城市发展带的结构对接及功能协调,城市的发展使居民对高品质的居住产品的需求日益增加。微观层面——东西联动,优化主城区建平县的空间发展方向以向西为主,通过在旧城区西边建设新区拉开城市发展框架;老城区仍存在环境差,交通拥挤的顽症,其整体环境仍需要进行大幅度的改善。基地所在的老城区在发展策略上,需通过集约利用土地,优化用地结构及空间环境来完善、优化城市环境。规划解读《建平县城市总体规划(2011-2030年)》城市性质朝阳市域西部次中心城市、以红山文化为特色的生态旅游城市、辽蒙交界的工贸物流城市城市规模规划远期(2030年),中心城区规划人口35万人左右,。城市发展方向建平县中心城区的发展战略可