地产项目营销策划报告.doc

地产项目营销策划报告目录前言……………………………………………………………………………………………………………………… 3页第一部分项目定位…………………………………………………………………………………………………… 4-6页第二部分项目可行性营销策略品牌战略………………………………………………………………………………………………………………… 7-9页推广策略………………………………………………………………………………………………………………… 10-16页销售策略………………………………………………………………………………………………………………… 17-20页项目命名方案…………………………………………………………………………………………………………… 21-22页第三部分项目营销推广细则广告推广前言……………………………………………………………………………………………………………………………… 23页广告设计……………………………………………………………………………………………………………… 24-25页路牌广告……………………………………………………………………………………………………………… 26-34页公交车车身广告……………………………………………………………………………………………………… 35-37页报纸广告……………………………………………………………………………………………………………… 38-41页灯杆挂旗……………………………………………………………………………………………………………… 42-44页DM直投………………………………………………………………………………………………………………… 45-47页楼宇广告……………………………………………………………………………………………………………… 48-51页人员宣传……………………………………………………………………………………………………………… 52-53页郊县推广……………………………………………………………………………………………………………… 54-57页电视广告……………………………………………………………………………………………………………… 58页“遵义在线”房产专栏………………………………………………………………………………………… 59页出租车座套广告………………………………………………………………………………………………… 60页围墙广告………………………………………………………………………………………………………… 60页电台广告………………………………………………………………………………………………………… 60页区域楼盘分析…………………………………………………………………………………………………………… 61-72页销售道具制作…………………………………………………………………………………………………………… 73-74页不可预估费用…………………………………………………………………………………………………………… 75页费用预算………………………………………………………………………………………………………………… 76-77页第四部分项目销售管控……………………………………………………………………………………………… 78-853页第五部分结束语………………………………………………………………………………………………………… 86页前言同时操作三个体量不大的项目,对于营销代理公司而言,比操作一个大盘更具难度。杭州路、苟家井、任家坳三个项目,单独来看每一个盘的体量都不是太大,如果按部就班地进行营销推广,在遵义房地产市场上只会多出三个无名小卒,时间长了,就会被人们渐渐淡忘。那么,怎样才能让项目在遵义市场上大放光彩?怎样才能让项目在售完之后仍然可以让人们津津乐道?怎样才能让项目在遵义房地产市场写下辉煌的一页?这就不是简简单单靠常规论断或者循规蹈矩的操作手法所能突破的!第一部分项目定位一、杭州路项目户型,户型,还是户型!杭州路项目作为最先启动的一个项目,肩负着打响开发商名气,收回部分资金进行后续开发等重要作用。但就项目本身而言,、惊世骇俗的产品实属不易;加之周边大环境较差,各类经营汽车配件的小店充斥其中,治安相对糟糕,交通较为不便。如何吸引客户来此购房?如何使本项目在周遭楼盘和环境的影响下仍不“掉价”?如何让项目颇具“特色”和“卖相”?答案只有一个——户型“精耕细作”!杭州路项目虽小,却有做“精”的素质。通过对户型细节的考量,打造出遵义市场上更先进、更受老百姓欢迎的户型,是杭州路项目可以成功的关键!一旦户型流于平庸,项目将再无点睛之“亮点”,想要在遵义房地产市场脱颖而出,实属不易!