松涛宾馆基本情况.doc

松涛宾馆基本情况一、概况肇庆松涛宾馆位于肇庆七星岩风景区内“蟾蜍岩”西侧,整体布局建设于上世纪八十年代中,㎡(土地权属:肇庆星湖风景名胜管理局“松涛宾馆”;土地用途:商业用地;使用权类型:划拨),㎡(房产权属:肇庆星湖风景名胜管理局)。主要经营客房、餐饮(原部分娱乐功能已停止运营)。宾馆设有客房196间,分1、2、3、4号楼布局;餐厅设有多功能宴会厅一个,厅房7间,可同时容纳500多人就餐;大小会议室6个(其中大会议室1个可容纳400人的会议、中型会议室1个可容纳200人的会议);配套服务有夜总会、桑拿、商场、水上娱乐、商务及大型停车场等设施;现有交通船4条。2003年1月13日,星管局与梁荫全签订《肇庆星湖松涛宾馆经营权出让合同书》,将松涛宾馆的独家经营权、独家土地租用权和独家房产使用权出让给梁荫全,出让年限为30年(从2005年1月20日起至2035年1月19日止),出让金为人民币1200万元;同时,出让方同意让受让方在2003年1月20日接管松涛宾馆,并不计入30年的租期内。在2011年9月,梁荫全将新松涛宾馆有限公司的99%股权以3000万元人民币的价格转让给肇庆市工商学院。二、现状实地考察:松涛宾馆经过二十多年的经营,虽然有不断的翻新投入,但整体布局未有根本改变,设备设施残旧,楼宇外观未能与周围环境协调。缺少文化、娱乐、休闲项目。1、客房方面:客房196间(其中4号楼是危楼,占有客房20间),实际可使用176间。除了有14间客房采用液晶电视机外,并且卫生间作了简单装修。其余162间客房都是使用旧式电视机。家私陈旧,所有门锁还沿用球形门锁。客房空调已改用分体空调,但原中央空调风口、分体空调未作任何修饰。热水采用柴油热水炉供应热水。房间墙纸陈旧,脱离现象严重。客房未有全面开通互联网。2、餐厅方面:因未能进入厨房部了解情况,只对楼面进行考察。楼面整体档次较低,虽然有简易装修过,但整体不够协调。3、消防方面:未能达到最新的要求,但据了解可以发证。消防喷淋未有全面覆盖。客房没有安装烟感报警系统。4、共公环境:周边绿化做得比较