商业项目智能化系统初步规划方案.doc

“锦丰沙洲新城大南水街”项目
智能化系统初步规划方案
2013-12-30
目录
一、项目概况 2
二、设计思路 3
三、规划设计内容介绍 5
四、各子系统规划设计介绍 5
5
(场)管理系统 7
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五、系统概算 25
一、项目概况
大南商业街位于张家港沙洲新城中心地段,东临华昌路,西至清源路,东西长约650米。商业街紧邻中央公园,以大南河为东西向轴线,前临水后靠路,通过沿河步道、小桥、滨水廊桥、街巷里弄等串联大南河南北两侧步行空间。以地为砥、以水为绘,期间屋舍按序排列,连转而成街市,形成新城引人入胜的现代商业休闲空间。
需求理解:结合当地的城市化进程,现代旅游的功能和规模的需求,当地居民游艺和休憩的需求,以历史的传承和时代的抒发,打造苏南一流的商业区,成为融合文化、历史、宜居、生态、多元产业等等的复合功能的旅游集散地。拥有众多高级饮食,购物,娱乐等商铺,一个真正“城市综合体”,成为张家港地标性建筑及城市名片。
目标定位:根据需求分析,智能化系统设计与大南商业街项目需求相匹配;本次智能化设计将全面实现办公自动化(OA)、通讯自动化(CA)、建筑设备自动化(BA)和安全防范自动化(SA); 以适应现代化信息的要求,提供一个舒适、安全、高效、多功能的环境,力求在今后的若干年在行业内保持其领先水平。
二、设计思路
依照国家标准《智能建筑设计标准》(GB/T 50314-2006)为基础的相关要求,在本项目的智能化设计将采用成熟、先进的技术,能够体现智能化科技含量,达到“信息快捷、安全舒适、便利高效”的建设目标;
本广场作为苏南一流的商业区,每天进出广场人流量、车流量将十分庞大,本方案本着
“以人为本”的设计理念,方案充分考虑对进出广场的人流、车流的控制和管理,提供智能化管理方案;
方案将在“安全、节能、经济实用、技术先进”方面的予以充分考虑;
本方案还充分考虑整个项目为分期开发实施,方案体现整体规划设计,分期投入使用,系统应具有扩展性。主要体现如下:
安全:安全工作是本广场一切工作中最重要部分,系统设计将充分考虑对整个广场的安全防范工作,提供对突发活动故障的预防手段;同时系统采用成熟、稳定、可靠的产品和技术,保证系统正常运行;
节能:采用先进的智能化产品和技术对建筑机电设备进行优化控制,提高机电设备运行效率;同时系统采用低能耗产品和集成化管理方式,降低系统自身的能源消耗;
经济实用:针对业主的具体情况、具体要求进行设计,使系统最大限度地切合用户要求,并且系统使用方便、维护方便;系统采用以计算机为主体、以TCP/IP网络为基础的整体结构,选用经济实用、性价比高的产品和技术,在保证系统强大功能的同时,节约成本;系统采用模块化、结构化的数字式系统,系统冗余和系统升级比较容易,系统造价比较经济。
技术先进:系统将采用建立在TCP/IP网络通讯协议基础上、采用数字化传输模式的数字式系统;数字化是当前智能化系统的趋势,数字化系统是当今世界最新、最具领先地位的主导产品,具有以往模拟式系统无法比拟的优势。系统是通过计算机进行智能化管理,其高度智能化极大地减轻了物业管理工作的强度;只要有网络的地方均可接入使用,甚至可远程操作控制,通过网络功能,领导可随时随地了解现场情况,免去来回奔波的辛劳;良好而友善的操作界面,更加有利于人机配合,提高系统安全性。
可扩展性:系统采用模块化、结构化、集成化、开放性产品和技术,并具有极高的安全性、可靠性、容错性,为今后系统扩展提供便利;系统前期设计留有足够余量,为系统冗余预留接口。
三、规划设计内容介绍
结合最新规范,本次为锦丰沙洲新城大南水街项目规划设计了13个智能化子系统如下:
视频安防监控系统
停车库(场)管理系统
电子巡更系统
综合布线系统
计算机网络系统
公共广播及背景音乐系统
保安无线对讲系统
信息引导及发布系统
集水坑报警系统
智能照明控制系统
人数统计系统
机房工程
综合管网系统
四、各子系统规划设计介绍

本项目作为苏南一流的商业区,人流车流将会十分密集,所以安全防范不仅是必不可少,而且将是本项目一切工作的重中之重,而视频监控是安全防范系统中不可缺少的重要组成部分。
视频监控系统是用于对监控区域内的人流、物流情况进行宏观监控防范