顺义项目市场研究报告.doc

顺义项目市场研究报告目录序言 : 464分析结论 、平稳、快速发展 : : 50序言市场研究与市场推广是市场营销的两个主要步骤,二者相互关联,不可或缺。前者通过详尽地市场调查,采集相关市场数据,并运用科学的方法加以分析,从而准确把握宏观市场及区域市场的供需状况,深入了解国家政治经济政策对房地产市场的影响,科学地预测市场走向、竞争对手及竞争形势,最终确定准确合理的市场定位;而后者则根据前者的研究成果——市场定位——解决市场推广中的具体措施,如价格策略,销售策略,广告宣传策略,促销手段的组合策略等。简言之,前者是基础,后者为前者逻辑结论。应当指出的是,市场定位是整个营销活动的核心,它既是市场研究的结果,又是市场推广的灵魂,它包含了产品和产品所提供的竞争优势两方面的基本内容。市场定位需要准确和有力。准确的市场定位最大限度地把握市场机会、最大限度地回避来自内部和外部的风险和威胁;有力的市场定位将淋漓尽致地表现产品内涵并赋予产品动人心魄的个性。,2004年1月份我国景气综合评分为41分,经济预警信号继续处于适度区间的中线以上。从主要景气指标看,在构成国民经济综合景气评分的12项指标中,进出口总额处于过热区间。固定资产投资、工业增加值、社会货运量和货币供应量M1指标保持快速增长势头,处于趋热区间。%,扣除季节因素影响后仍处于趋热区间。金融方面,当月狭义货币供应量增长速度比上年末回落3个百分点。工业产品产销率、农资生产、居民消费价格指数、金融机构各项贷款、商品房销售额和社会消费品零售总额六项指标增长适度,处于稳定区间。财政支出处于趋降区间。,我国经济运行经历了两个比较完整的周期循环,一个是从1981年到1990年,峰顶是1984年,%,循环长度为9年;第二个循环从1991年开始直到2000年,峰顶是1992年,%,循环长度为10年。2003年我国国内生产总值为亿元,%。从下面各项分类指标看,大部分都处于趋热及稳定区间,表明目前我国经济正处于改革开放以来的第三轮景气循环的上升阶段。总体上看,投资快速增长、外贸出口和外商投资增势强劲,成为经济增长的主要拉动因素。经济运行经历了非典爆发的短暂影响,较快恢复并保持了快速增长势头,表明国民经济自主性增长的基础在增强。但是,对消费增长相对缓慢和投资的高速增长应予足够注意,特别是应注意国有部门投资扩张的“软约束”问题,保护自主性增长的市场基础。指标名称03-0103-0203-0203-0403-0503-0603-0703-0803-0903-1003-1103-1204-011、财政支出(不含债务)2、固定资产投资3、工业产品产销率4、工业增加值5、基础农资6、货运量7、海关进出口总额8、居民消费价格指数9、金融机构各项贷款10、狭义货币(M1)11、商品房销售额12、:,%。其中出口额4384亿美元,%;进口额4128亿