国内外厂房改造案例分析..ppt

国内外厂房改造案例分析
关于风华地段的启发
[国内外工业遗产改造汇总]
改造前
改造后工业遗产旅游点
博物场馆模式
休闲街区模式
主题公园模式
“标本”式开发
原生态开发
商业消费街区
创意产业园
钢铁制造
亨利钢铁厂,上海钢铁十厂
北杜伊斯堡景观公园(帝森钢铁公司)
关税同盟,沈阳铸造厂
奥博豪森有色金属矿加工区,国际建筑展埃姆舍公园
船厂
广东中山歧江公园
亚历山大老鱼雷工厂
仓储转运中心
萨尔布吕肯市港口岛公园
汉堡仓库街,纽约南街海港,日本函馆湾,新加坡克拉码头,伦敦道克兰烟草码头,波士顿昆西市场
纽约苏荷,悉尼岩石区,上海“登琨艳设计工作室”,上海创意仓库,昆明上河创库艺术社区,深圳华侨城
德杜伊斯堡内港,英伦敦道克兰巴特勒码头,美国巴尔的摩内港,法国马赛仓储建筑群
码头
美国路易斯维尔布河滨公园
伦敦新康科迪亚码头
港口机械厂
奥伯豪森中心购物区
铁路终点站
卡斯菲尔德科学与工业博物馆
煤气厂
美国西雅图煤气厂
维也纳煤气厂
污水厂
美国丹佛市污水厂公园
煤矿厂
苏格兰中部工业博物馆
诺德斯特恩公园,唐山南湖公园,抚顺西露天矿森林公园
纺织厂
上海春明创意创业园
美国马萨诸塞州罗维尔
电站辅机厂
上海滨江创意产业园
采石场
希腊狄俄尼索斯采石场露天博物馆
美国加州萨克拉门托河谷绿景园
玻璃厂
天津万科水晶城
水泥厂
广州芳村花卉公园
美国波士顿海岸水泥总厂
酿酒厂
北京阿拉里奥艺术中心
其他
荷兰西城公园,德国环状公园,韩国金鱼渡公园
旧金山吉拉德里广场,日本
北京
英国卡斯菲尔德区,巴黎麦涅巧克力工厂
根据功能用途的不同,旧厂房/旧里弄的改造创意园区通常分为以下两类:
分类
项目名称
规模
建筑面积
产业特色
商业休闲
创意办公
其他配套
商业
占比
零售
餐饮
文娱
Loft
艺术工作室
酒店
展示空间
以创意办公为主导
8号桥
12 000 m2
建筑设计、设计咨询、影业制作
低于
20%
新十钢
18 000 m2
文化、设计、传媒、雕塑
16%
智造局
23 000 m2
国际服务外包
10%
无锡北仓门
13 000 m2
艺术展览
创意设计
低于
20%
以商业休闲为主导
田子坊
约20 000 m2
文化艺术体验
大于
50%
同乐坊
19 300 m2
酒吧娱乐
时尚活动
70%
老码头
25 000 m2
商业休闲、时尚消费
60%
左右
1933
老场坊
25 000 m2
休闲体验
60%
札幌啤酒厂
120 000m2
时尚休闲
啤酒文化体验
大于
90%
以创意办公为主导
核心功能是创意办公,商业休闲仅作为配套而存在
商业业态相对单一,以餐饮为主
商业占比低于20%
以商业休闲为主导
核心功能是商业休闲,创意办公仅最为点缀
商业业态比较丰富,包含商业零售、餐饮休闲、文化娱乐等多种形态;
商业比重都要高于50%
案例分类
上海创意产业走过了一条从自发集聚到政府引导的发展之路
上海一些从事艺术、设计的创意者们自发地聚集到莫干山路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库,从事文化创意活动。
上海市经委看到了创意产业未来的发展方向,积极寻找国外一些发达国家在创意产业方面的经验,结合上海特色,在11月份组织成立了“上海创意产业中心”
上海首批18家创意产业集聚区挂牌,建筑面积总共占地30多万平方米。
截止2006年底第二、第三批集聚区建成,第四批筹建中
[上海创意产业发展历程]
上世纪90年代
2004年下半年
2005年4月
2006年底
上海创意产业的定义:
以创新思想、技巧和先进技术等知识和智力密集型要素为核心,通过一系列创造活动,引起生产和消费环节的价值增值,为社会创造财富和提供广泛就业机会的产业,主要包括研发设计、建筑设计、文化艺术、咨询策划和时尚消费等几大类, 并涉及诸多行业。
上海创意产业主要分布在老厂房聚集区以及政府引导的特色产业基地
泰康路田子坊
8号桥
苏河现代艺术馆、登琨艳工作室等
苏州河创意仓库
海上海新城LOFT
M50
莫干山路50号
外滩3号、18号
2577创意大院
空间188
创智天地
[上海创意产业分布特征]
同乐坊——主题特色
以酒吧+俱乐部为休闲商业的主打特色,锁定时尚人群
同乐坊的主要客群包括:年轻而收入丰厚的白领以及成熟富裕的中产阶层,年龄在24-45岁之间;
针对这类人群的爱好,酒吧+俱乐部是同乐坊最具有特色的业态,且较一般酒吧面积更大、活动更丰富。
酒吧面积