规划面积和测绘面积异.ppt

规划面积测绘面积实测面积差异分析《青岛市规划局文件》青规字[2010]69号《建筑工程程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005《房产测量规范》GB-T--2000《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》(2000年)规划面积和测绘面积的计算差异分析分析依据阳台规划—阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。(注:,。)(图一)分析:开敞式阳台,二者一致,无损失面积的风险。封闭阳台,测绘面积会增加,应注意超90的可能。结论:做封闭阳台测绘面积大于规划面积,在不受90户型限制的情况下,可以起到平衡面积损失或增加面积的作用。例:生态城A5地块19#楼总面积为10682平,16F,每层4户,每户一个封闭阳台(×=),测绘面积总增加110平,%。(图二)测绘—封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积;非封闭阳台按其维护结构外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。规划面积和测绘面积的计算差异分析(图一)(图二)坡屋顶(室内)规划—坡屋顶内空间无论图纸标注利用与否,;;。分析:,在测绘的时候会损失掉此部分面积的1/2。结论:若想不损失此部分面积,,坡屋顶设计时如果效果允许,应使坡檐的最低点净高≥2100;例:右图为生态城A3-3-1地块情花项目,斜线位置规划计算面积为6平方,而测绘时不计算面积。测绘—原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,,按其外围水平投影面积计算。规划面积和测绘面积的计算差异分析坡屋顶(室外露台)规划—无明确规定坡屋顶外檐投影下的露台部分要计算1/2面积。与民用院专家沟通,其称评审中心要看是谁审核,有的要求算,有的不要求。分析:此处为规范上的模糊地带,有人会套用“有永久性顶盖而无维护结构”这一条,要求计算1/2的面积,但有沟通为不计算面积的可能存在。结论:如果是洋房及别墅建筑,又是坡屋顶,此条无法回避,评审中心若要求计算面积,则测绘面积会小于规划面积。应沟通评审中心不计算面积。例:右图为生态城A1地块红郡别墅露台上坡屋顶,评审中心要求此处计算1/2建筑面积,而测绘中心不计算面积,。测绘—露台不计算面积,即便是在坡屋顶外檐投影下的露台。规划面积和测绘面积的计算差异分析层高吹拔空间规划—(),()计2倍面积。(),()计2倍建筑面积。(居室上空的吹拔空间,除了入口大堂外,均按此执行。)分析:,,测绘面积均小于规划面积。结论:住宅建筑尽量减少两层镂空空间;。例:图一为生态城A5地块底商,,,测绘面积计1倍,,测绘面积减少约220平方;图二为生态城项目A3-3-1地块情花洋房四层复试餐厅两层镂空空间,层高6m,,测绘面积计1倍,规划面积计2倍,测绘面积减少12平方。测绘—()以上计算建筑面积,()以下不计算建筑面积。,无论多高,均只计算一层面积。规划面积和测绘面积的计算差异分析(图一)(图二)—,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。(注:未说明是有柱还是无柱雨篷)分析:,则规划和测绘计算方法一致,无面积损失,,则会有面积损失。有柱的雨篷,测绘面积大于规划面积。结论:,避免规划计算面积,测绘不计算面积。若是有柱雨篷,测绘面积大于规划面积。例:图一为有柱雨篷,出挑2m<,规划不计算面积,测绘计算面积约为8m;图二规划与测绘均不计算面积;测绘—与房屋相通的有柱雨篷按柱外围水平投影全面积计算。无柱雨篷不计算面积。规划面积和测绘面积的计算差异分析雨篷柱(图一)(图二)花池结构板室外机搁板规划—飘出建筑外墙、无维护结构且面积不大于1平方米、()的,不计算建筑面积。不符合以上条件的,按水平投影面积的一半计算建筑面积。分析:住宅建筑一般室外机搁板净深600,净宽1100,