旧楼加装电梯纳入重点提案.doc

旧楼加装电梯纳入重点提案
昨日获悉,韩志鹏等36名委员提交的关于多层住宅改造加装电梯的提案,已被广州市政协纳入重要提案摘报,送市委、市政府、市政协主要领导参阅。委员们提出建立绿色通道,简化审批程序,财政出资30%,分期付款等建议。 
 
该摘报指出,根据市房管局委托广州大学房地产研究所调查显示,80%受访者对加装电梯表示赞成。 
 
但目前依然存在缺乏相关政策法规、缺乏有力牵头组织者、住户意见难统一以及资金筹措困难、牵涉诸多审批部门等4大问题。对此,委员们建议,尽快出台《广州市既有住宅增设电梯暂行办法》,明确是按2个2/3要求,还是必须全体业主同意等多个问题。由政府引导,确定牵头单位,主动推进这项幸福工程。并建立绿色通道,简化审批程序。 
 
在资金筹措方面,王桂林等委员建议采取“四个一”的办法,政府补一点,原单位出一点,维修基金和个人各出一点,允许业主提取住房公积金。 
 
韩志鹏委员则建议借鉴兄弟城市做法,由财政出资30%。据了解,目前各地在老房加装电梯方面的做法,宁波由财政出资70%,而厦门则由财政出资50%。他还建议由政府与银行沟通,建立加装电梯分期付款机制。
旧楼加装电梯申报程序
    (一)根据建筑设计方案审查的有关要求备齐资料、图纸后向广州市规划局申报加建电梯的建筑设计方案审查。
 
(二)根据广州市规划局方案审查复函的要求办理相关事项,包括进行批前公示、修改设计、征求相关业主或专业部门的意见等。
 
批前公示办理:申请人应在规定时间内对拟加建电梯工程进行现场、“规划在线”网站及业务综合大厅同时进行的批前公示,申报人并需对现场公示进行公证。
 
(三)批前公示结束后,申报人应在规定时间内备齐相关资料(含批前公示公证书)及图纸后再报广州市规划局申领加建电梯的建设工程规划许可证。申报人应按许可证要求在有效期内动工建设,并在竣工后报规划局办理建设工程规划验收手续。
 
业主个人也可申请报建
提醒1加装电梯除了单位可以进行规划报建,业主个人、业委会等受法定委托者也可进行规划报建。
 
提醒2旧楼原有电梯井的,加装电梯时不需再进行规划报建,直接找相关技术管理部门和电梯供应商就可以了。
 
加装电梯过程中,实际上每一个具体的报建都是不一样的,需要花大量的时间进行协调。
 
提醒3市民有相关的疑问,可以在每周三上午9:00到12:00的处长接待日,到吉祥路80号广州市规划局进行可行性咨询,将可得到明确的指引。
 
报建相关资料
包括立案申请表、申请函、申请人的身份证明,还有房子加装电梯的结构安全证明,以及地形图、总平面图,还有就是加装电梯的建筑设计方案。
 
这些基本的材料拿齐之后,就可以到政务中心窗口报建。
旧楼加装电梯;3万,增值20万
    “没想到在有生之年能用上电梯,告别爬楼梯之苦就在今日。”将近70岁的华南农业大学茶山小区的卢老先生激动地说。
电梯加装后楼房更通风
在现场看到,电梯加装设计合理,在楼梯口外侧加装的电梯看起来与原建筑融为一体。据了解,08年年底广东省建设厅就下发《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》,提出对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主,可通过协商给予适当补偿。09年,华南农业大学第一批旧楼加装电梯工程交付使用,标志着广州首次小区批量加装电梯成功启用,同时也为广州众多翘首以待盼望电梯加装的居民提供了一个好的范例。
花3万装个电梯楼价能增20万
据了解,茶山小区有13栋楼加装了电梯,受惠用户达到208户。其中出钱参与加装电梯的用户达到169户,所占比例为81%。而169户中每户平均缴费金额约在3万元左右。除了给自己生活带来便利外,加装了电梯的楼房价格会马上升值20%左右。据某地产中介介绍,,从市场反应来看,。也就是说一套90方左右的房子,通过加装电梯,升值空间大概为20万。
茶山小区批量加装电梯回顾:
2007年,华南农业大学倾听民声,顺应民意,将茶山小区旧楼装电梯项目提上议程,列入07年学校工作要点。
2007年6月,学校专门成立了茶山小区高层住宅电梯建设工作小组,学校统筹规划,学校后勤处为组长单位,基建处、设备处、校工会、离退休工作处、后勤服务集团负责人组成筹建小组,并抽调一名正处级干部专职负责此事。
       同年6月,开始组织教工讨论加装电梯建设问题。首先是征求住户意见,再规划公共用地、工程结构和加建费用等问题,另外,购买电梯确定施工队也是一大难点。记者采访工作小组成员之一的徐先生表示,现在加建费用较贵,光是考虑购买哪个品牌的电梯就讨论了很长时间,参加竞标的有多个知名品牌