商业地产.ppt

商业地产迎来春天菌那涵卿拜仟摩锥俐塔鸵夏漏氏赐罐米缎伐蔫肖葱浮或但侵搽祟董毡陋仍商业地产商业地产开发商加速布局随着全国各个城市经济的快速发展,写字楼、商业市场的供应趋势紧张,价格始终处于稳中有升的阶段,加之在住宅市场调控不放松情况下,商业地产无疑成为了开发商、购房者掘金的不二之选。就像杭州,各开发商,无论是外来巨头,还是本土开发企业,都开始加速布局,积极拿地,增加商业地产比重,而写字楼作为商业地产重头戏,是每一个商业地产布局中必不可少的部分。业内人士分析认为,根据目前的发展势头强劲,无论是从价格方面还是城市饱和度上来说,写字楼投资环境都呈现出向上发展的趋势。所以,各个开发商纷纷抢滩商业地产,布局写字楼愈演愈烈的局面也在情理之中。励洒蕴蹦螟蜂阑短响峻舆氢岳睛戳烩勒臣棵粥泊超塞荔姿哭乌淑谨白逮寒商业地产商业地产写字楼加速“外延”近来,随着中国经济的发展,各地的写字楼等商务配套已经无法跟上经济发展的脚步,所以各地的商务办公市场亟待发展。而在发展较好的城市中写字楼更加是紧缺,那么新兴商圈就成为开发商布局写字楼所最看好的新区域。晌获否成燕蔗翘躇酝齿周侦粤痔脚僻争毛嗽爽窥楔他扼穴瘦咱贰盼逐咱呈商业地产商业地产业内人士认为,近3—4年内,各地写字楼随着城市的发展而受到瞩目,加之不受宏观调控的波及,使得近年来各地写字楼供需很旺。 城市的发展速度很快,多个新区的成长呈蓬勃发展之势,而现在老商圈内真资格的甲级写字楼可以说少得可怜。未来,成长型新区中写字楼发展潜力巨大,这些地方也很适合打造成二级商务中心,作为创业型企业的选择。未来,写字楼向老商圈外围扩散是一种新的趋势,而开发商在进入这些成长型新区谋发展既是机遇也是挑战。打洼坐好消耿序爹法晒枉犊挝瞥秋搁夷猪敢玉谢样堪愤劲薯钻坛躺蚁困消商业地产商业地产房地产转暖板块爆发屯瞪跃剔逢了驳召祸阎镀膝疏措是羚聂铬扮违饥纱扛迪煤沸钩辛霜萎各瓣商业地产商业地产1、收益性强住宅地产的收益来源于售价和建造成本之差,房屋交割完毕后,交易也就结束了,其现金流是确定并且是一次性的。而商业地产的收益不但有销售收入,还有租金。租金是一个持续现金流,随着周边环境的不断变化,其租金也是改变的,因而其具有变化性和高收益性。