户口本 变向成了房票.doc

叶檀:限购是计划经济手段户口本是“房票”蓝房网-您身边的购房顾问2011-09-0109:59:08来源:金融时报摘要:房地产限购让人产生回到计划经济时代的不良联想,相当于削弱货币的支付能力,将购房资格与户籍、纳税证明等结合到一起,阻碍了劳动力统一大市场的形成。房地产限购让人产生回到计划经济时代的不良联想,相当于削弱货币的支付能力,将购房资格与户籍、纳税证明等结合到一起,阻碍了劳动力统一大市场的形成。笔者支持房地产调控,挤压泡沫以免中国金融、实体经济崩溃是必要之举,但调控手段必须符合市场要义,必须以财税、货币改革为先导,将房地产调控纳入市场调控的范围之内。而不是在财税、货币改革停滞的情况下,强行以计划经济时代的手段作用于当下的市场。中国计划经济时代有粮票、布票,货币购买力被削弱,其背后折射的经济现象是产品紧缺,什么紧缺就出台什么票。有粮票,意味着粮食紧缺;有布票,意味着布紧缺;有肉票,意味着猪肉紧缺;现在把户口本变成变相的房票,显然意味着房地产稀缺。实行限购政策给予市场明确预期,房地产仍然稀缺,作用与有关部门所期望的刚好相反。房地产市场信号混乱。一方面是库存增加,另一方面是价格坚挺;一方面是开发商负债高企,另一方面是台州等地出现房地产过热的炒卖房票现象。库存毫无疑问在增加。5月10日,长城证券地产分析师刘昆发表的研究报告显示,一季度,%,%,绝对值9005亿元亦位于历史高点。截至8月26号的一周,全国商品房库存量及去化时间总体继续呈上升趋势,追踪10个城市库存量环比均有不同程度上升。从重点城市北京看,截止到8月29日,北京市房地产交易管理网数据显示,新建商品房库存量已达109659套,需要两年左右才能消化,刷新了自2009年8月11日之后两年来的最高纪录。房地产进入继2008年之后,再次进入去库存化时代。房地产调控对开发商挤压作用明显,房地产企业的资金链越来越紧,市场上的存货越来越多,,多数资产负债率在70%以上。负债增加而业绩下滑,“万保招金”四大龙头今年中报净利润平均增幅不到15%。市场一二手房价格倒挂也显示了房价松动的迹象。奇怪的是,虽然库存上升、融资成本上升,但房价总体而言依然坚挺。国家统计局70个大中城市房价报告显示,70个城市中有39个城市新建商品住宅环比价格上涨,同比价格下降的城市只有1个。来自易居中国的分析显示,与2010年全年相比,7月份一线、二线、三线城市均上涨4%以上。不仅如此,香港楼市最疯狂时期的炒楼花现象从去年盛行于浙江台州等地,只不过名称为房票。拥有房票者,就是一些管理部门的人员或关系户,开放商为了和他们保持好关系,就将好的房源留给他们,后者再通过卖房票这种方式,转让给下家的购房者,获取中间差价。据台州市政府的调查数据:在2010年9235套对外销售的商品房中,以“直改名”方式违规交易的有845套,其中共56名党政干部、事业单位工作人员参与57套商品房转让改名获利,涉及县处级领导干部5人,乡科级干部9人。截至2010年末,所涉及的56名党政干部、。为了抑制房价,台州8月25日出台的限购政策,限购在台州市区执行,在市区已有2套及以上的市域内家庭;和已有1套以上的市域外家庭,不