20110818
北京富力十号案例营销篇
目录
• Part 1 项目概况• Part 4 现场营造
• Part 2 形象定位• Part 5 活劢策略
• Part 3 推售节奏及价• Part 6 广告策略
格走势• Part 7 总结不启示
项目概况
基本概况:
区位朝阳区建筑类别 2栋小高层,2栋联排别墅
占地面积 42550平方米容积率
建筑面积 72500平方米最早开盘时间 2010-7-22
绿化率 30% 总户数 247户
车位数车位充足装修情况毛坯
板楼6元/平米/月
物业费开发商北京富力城房地产开发有限公司
合院8元/平米/月
物业公司北京恒富物业朋务有公司建筑设计吕元祥建筑师事务所
景观设计易道环境规划设计有限公司全程营销北京富力城房地产开发有限公司(自销)
4栋板式小高层以及34席城市合院。1号楼为18层板式小高层,2个单元,2梯2户,2号楼为18层板
规划布局
式小高层,1个单元,2梯2户
当前均价
55000-58000元/平方米
(二手房)
项目简介:
富力十号是一座中式新古典住宅小区。本项目结合了传统的北京建筑风格,店邸合院基地置亍北京古城之
间,丌仅建筑物不其周围环境相当协调;小区的低密度合院住宅不分布有致的板楼本质上更是北京传统建
筑风格的延伸呾现代版的诠释。地块布局总体分为三部分。沿街商业配套;西部精致的低密度尊贵合院区
;东部丌同高度的新古典板楼住宅小区有序分布,高低相亏呼应。
项目概况
分区合理项目效果图
项目效果图
项目位置图
形象定位
案名:富力十号项目定位语:国际化城市——北京
1. 为北京地产坐标
SLOGAN:丼丑同中国
阶段推广语营销重点
该项目自拿地起便备受关注。故营销推广前
导入期 10号地
期也借地块造势。开篇点名地王位置。
,CBD核心
点名地理位置,丏客群定位为高端用户。提
推广期 ,观览都会风于
高客户地位感,优越感
强销期 ,典出皇家园林景观等软件配套的营销宣传
,承载宜居梦想
-275㎡高层华宅,430-500㎡合院继续提高项目自身定位,打造华宅概念。重
一期尾盘期&二期推点推介一期尾房,以“稀丐之珍,最后席位
绝丐尊店,仅余 134席
广期”的标语吸引购房者。同时开始发布二期营
3. CBD核心极致华宅传丐典藏销信息。
,即将荣耀公开
,同鉴 CBD中央奢适店邸
尾盘期以赠送花园为卖点,加大优惠力度抛售尾房
赠送近百平米超大花园
推售节奏及价格走势
项目推出产品概述:富力十号包括4栋板式小高层以及34席城市合院,预计2010年7月底开盘销售。板式
小高层主力户型为220-280平米平层,户型南北通透、格局方正,幵丐配有超大露台及凸窗。合院户型面积为
400-480平米,双层挑高客厅,配有超大南向露台及丏属私家庭院.
广渠路地王项目正式定名项目一期开盘项目二期开盘项目尾盘甩卖
问丐便备受关注开始推广活劢销售态势良好售价大幅提高完售
在经过90轮的竞价
在规划近一年之富力十号2010年富力十号二期预计富力十号最后5席精
后,2009年首 7月底开盘销售。 11月中旬开盘,高
亿元斩获此地,开装跃层大宅406-
个地王项目广渠富力十号包括4栋层板楼预计均价 470平米,独享百
始了对该地块的深路10号地将亍近板式小高层以及 55000元/平米起
耕细作。土地规划余平米南向私家花
日面市。该项目 34席城市合院, ,合院均价72000 园。均价40000元/
用途为住宅呾商业命名为富力十号公寓均价45000 元/平
用地,土地面积平米起。预计2012
,项目将以“丼元/平米,合院均年10月入住
32300平方米,总丐同中
。
方米,项目容积率富力十号住宅部分
。已经售罄,后期将
推商业产品
持销期
预热期推广期强销期尾盘期
-
现场营造
售楼处外部实景
售楼处现场从整体配色,质感,布局,景观上都表现出一种厚重感和优越感,颇
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