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【AAA】杭州房博会专题报告.doc房博会专题报告第11届房博会已落下帷幕,为期4天的展览受到了众多媒体和广大市民的关注,房交会期间,浙江省权威调查机构——杭州华坤市场研究有限公司在房交会现场针对购房群体进行调查。本次调查采用随机抽样的方式对参加房交会的人群进行访问,最终成功抽取771个样本,并结合华坤《杭州房地产市场需求研究》大型数据库,对杭州公寓楼市场进行全面分析。购房总价预算比去年同期提高8万购房者心理预算总价在40万-%的比例,%,。%,%的比例。对杭城公寓楼的预购群体而言,其购房的心理预算总价和“有点贵但能承受的总价”,,相比之下今年购房者的心理预算总价和“有点贵但能承受的总价”。事实上,当房屋市场总价高于购房者心理预算总价时,购房者为了买到房子会增加总价预算,-(即购房者愿意多支付的总价倍数),-。这充分说明购房者面对一路上涨的楼市,不得不增加购房预算,但是他们对总价更敏感、对房屋总价的妥协能力却下降了。购房单价如下图所示,随着房屋单价的提高人群逐渐减少,能够接受6000元、%、%%。总体来看,购房者的心理预算单价主要集中在5000元、6000元和7000元,而8000元则是购房者心理的一道坎。打算购买公寓楼的购房者“有点贵但能承受的单价”为6649元,而市中心繁华地段已没有8000元以内的房子,购房者的出价与市场价的差距导致他们中大大部分人只能选择杭州非市中心繁华地段的楼盘。从单价的妥协系数来看,-,-,表明购房者对单价的妥协能力在降低、而对单价敏感度大大提高。%购房者计划首付款在20万-30万之间,,,这意味着购房者可能比以前更需要从多种渠道融资来付首期款。从月付款情况来看,%,每月的按揭款均值为3155元,比去年的3240元稍有下降。以首次购房居多,%的购房者是首次购房,%,%。钱塘江南岸高新园区成为购房的首选地段(%),其次是城西蒋村片(%),而去年同期举办的第10届房博会购房者的首选地段则是老城城西一带(含蒋村、闲林、留下),%,今年将城西(含蒋村、闲林、留下)%,。值得一提的是,打算在“钱塘江北岸片”购买房产的群体比去年也有较大幅度的增加,这说明钱塘江两岸尤其是南岸近年开发力度大,新的楼盘不断涌现,吸引了更多的购房者。从首选地段到武林广场的时间――多数人