嘉富花园推广策划.ppt

嘉富花园推广策划(草案)
由
DSB广告
呈上海嘉华
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8/16/2017
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行销传播策略
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目录
产品描述
市场状况
三和花园和美树馆
竞争对手分析(略)
目标消费对象
品牌定义
传播扮演的角色
传播概念
我们在哪里?
我们要到哪里?
按钮
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产品描述
环境
地处中心城市西区,近靠规划中的中央商业区。
周边人文环境中、下间杂,上升趋势。整体环境改造无近期归划。
占居四周优越位置,竣工后有独领风骚之势。
幽静的万航渡路和宽畅的武宁路形成良好的视野。
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产品描述
交通
驱车出行方便,北面出武宁路连内环高架,南面延安路高架年内竣工。
二号地铁线愚园路江苏路站步行五分钟,多路公交车直达门前。
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产品描述
生活机能
市中心成熟的生活区,各种生活条件便利。
档次中上,发展跟不上徐家汇商圈等,成落后状。著名的“百乐门大洒店”成为小贩闲杂的去处。
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产品描述
产品特性
建筑外形,小区环境和社区设施,给人舒适高档的气息。
整个小区被精心布置,气度不俗,四明设计,客厅的落地大玻璃,卧室低窗台大窗颇具感染力。
大空间框架结构,可满足不同的个性设计。
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产品描述
但有拘谨之感,不够宽畅,特别是东西楼最窄处才45m。
房型设计和主推面积倾向于小康之家,大部分客厅无晒台。
产品特性
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市场状况
高标准内销房
大环境倍受重视,新的肇嘉浜路被中、上层人士看好。
备有轿车成功人士,倾向于环线外围的西、南方向。交通成为基本条件。
小区环境是竞争的重要手段。
房型越来越重要。
高价位售价在:6000-7800之间。
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市场状况
楼盘名称广告诉求价格交房日期位置
瑞金内阁住瑞金路思南路 5980-7668 99/5 瑞金路思南路
新华名邸好地段,一梯两户 6300 - 99/4 新华路定西路
振安广场波特曼商区经典住宅 6600-8700 现房石门二路新闸路
静安兴海城买得起还是住市中心 4580-6680 99/6 西康路
创世纪花园艺术经典,住宅进化 6500-7600 99/10 零陵路(万体对面)
达安城灯火阑珊达安城 5500-7500 现房石门二路山海关路
郁金香花苑------ 6600-7800 99/6 斜土路810号
美树馆不一样的肇嘉浜路 7400 99/6 陕西南路肇嘉浜路
一样的美树馆
环线内主要高标准内销房(期房)
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