家居装饰城项目可行性研究报告.doc

前言
“XX家居装饰城”是XX市重点开发的家居装饰类一站式购物城,开发商为XX市城区房地产开发有限公司,项目建设地址位于XX南路与五马路交汇处,位置优越,是钦城区重点开发区域。项目占地面积23亩,㎡,预计投资6300万元,建设期为两年,项目分两期开发及销售。
本项目市场投资可行性报告是本项目组经过慎密的讨论与研究后,结合市场的状况、项目开发条件、投资收益分析等前提下形成的,对未来项目策划案的撰写,以及今后具体执行工作的推进与展开提出可行性建议。
第一章项目概况及背景
一、项目概况
项目位于XX市XX南路与五马路交汇处,东连XX西大道,南通XX桥可达XX港,西与XX大道相邻,北面经繁华的XX路可直达XX市中心区。
项目所在区域属于钦城区,为政府重点规划的城区,区域内医院、学校、文体、公园、金融等单位林立,各类市场(如新隆市场、华信商场等)、住宅小区(如菜市尾小区、荣达荣花园、华信花园、新澳花园等)以及大批市政设施相继在此成片开发、建设。项目地理环境优越、交通便捷,是XX市未来人气最旺、升值最快、宜商宜住的黄金地段。
项目土地为出让方式取得,规划用地为23亩,规划为商住用途,不涉及拆迁安置,项目分两期开发,目前已进入施工阶段。
二、项目技术要点
1、规划总用地面积:㎡
2、总建筑面积:㎡
其中:一期总建筑面积:㎡
商铺:㎡
住宅:㎡
二期总建筑面积:㎡
商铺:㎡
住宅:㎡
3、容积率:
4、层数:一期为3层裙楼和3层住宅组成,二期为3层裙楼和12层塔楼住宅组成。
5、建筑高度:,
6、层高:
7、规划布局:一期为单元式住宅,二期为两梯八户
三、开发商简介
开发商为XX市城区房地产开发有限公司,其前身为XX市城区房地产开发公司,该公司成立于1992年,隶属于XX市钦城管理委员会和市规划局;2002年,经XX市钦城管理委员会(钦城管函[2002]2号文)、市财政局国有资产管理部门(钦市财企[2002]10号文)及有关部门同意,由实力雄厚的股东注入巨额资金改制而成。公司自成立以来,立足XX、建设XX,一直秉承“质量第一、诚信为本”的经营宗旨,公司主要管理人员均具有丰富的从业经验和较强的工作能力,无不良记录。房地产开发业绩卓越,成功地开发了菜市尾、荣达苑、荣达荣等一批以人为本、质优价廉的住宅小区,赢得了广大住户的好评,树立了良好的信誉,被市建设局列为资质免检的房地产开发企业,在XX市房地产界拥有较高的知名度。
第二章项目建设的必要性及建设条件分析
一、项目建设必要性分析
几年前,XX市由于工业基础薄弱、农业欠发达、第三产业不兴旺的状态,经济发展严重受到制约,作为国民经济晴雨表的房地产业在三年以前可以说一直没有发展,城镇居民的住房主要靠自建解决,单位的集资房都比较少。
自建房没有统一的规划,参差不齐,市政配套的不完善,物业管理不配套,安全性差,这不仅仅给XX市民的生活和工作带来不便,而且严重影响市容,使城市显得档次低下,而且又浪费土地资源。
近几年来,XX市政府为了贯彻国家政策实施,控制土地小块出让私人自建房;同时,为了提高XX市城市档次,招商引资,发展XX经济,加强城市建设统一规划、统一管理,鼓励商品房开发,引导市民购买商品房来解决居住问题,这就要求有商品房开发,并需满足市场需求。XX市政府的“一江两岸”规划方案基本完成,正在计划实施,此计划的实施将涉及大量拆迁,总户数达到3000多户,这些住户的居住将通过多渠道来解决,将会是房地产市场的一个庞大需求。同时,国家的房改政策已取消了单位福利分房,一方面限制了单位的集资建房,另一方面原单位的公房也要房改为商品化,这更要求社会要提供更多的商品房。因此,本项目的建设是十分必要的。
近年来,随着我国西部开发政策的实施,入世、东盟贸易区的形成,博览会址永驻南宁,作为大西南出口东盟最便捷的通道的XX,经济亦迅速发展起来。随着经济发展,人们生活水平的不断提高,住房条件改善成为衡量生活品质高低的一个重要标准。目前,像原单位的房改房、传统式设计的住宅,只求户数、求朴实,不求绿化、不求配套设施、不求美观舒适,已不适合当代人的消费观念,不能满足当代人的需求。当代人需求的是宽敞明亮、美观舒适、配套设施齐全的居室;但目前XX市这样的商品房极少。因此,本项目的建设,适合当代人的消费观念,能满足当代人的需求,是十分必要的。
目前,XX市区内正在营业的、能上一定规模的大型商场较少,仅有商业大厦、南珠商场、百货大楼等屈指可数的几个,这使XX根本就不像一个地级市。由于市场的空