*石家庄XX地块项目商业定位沟通谨呈:石家庄XX房地产开发有限公司XX地产&河北XX2015年3月*报告目录物业发展建议项目整体定位开发条件研判开发环境分析*开发环境分析1整体市场概况2综合体案例分析*调控影响不大,整体市场供求均稳定增长,房价持续上涨数据来源:XX地产(河北)研究部石家庄整体房地产市场平稳运行,近几年供求处于稳定增长态势,房价持续上涨;近两年持续调控,但供求仍较活跃,2015年房价突破6000元/㎡,调控影响有限。整体市场概况*住宅市场概况市场供应以住宅为主,2015年在售住宅项目共计125个,二环沿线为市场供应主力;2015年住宅供应636万㎡,去化492万㎡,去化率约为77%。2015年住宅分布图市场供应住宅主导/刚性需求旺盛本案*2006~2015年住宅价格走势两室、三室为主/价格持续上涨*公寓产品多集中在传统商圈,沿交通干线分布,在售公寓33个;㎡,㎡,去化率约72%,成交均价7450元/㎡。市场接受度较高/存在上行空间公寓产品分布图62837450供应及价格走势图公寓市场概况数据来源:XX地产(河北)研究部本案*市场热销公寓面积集中在40-70㎡,均价集中在7000-8500元/㎡。市场公寓价格形式图市场公寓户型比例示意图*本案65409450数据来源:XX地产(河北)研究部在售写字楼集中在一环核心区位,共计18个;㎡,㎡,去化率约72%,成交均价9450元/㎡。依赖核心区域/具备较高的价值增长空间写字楼产品分布图供应及价格走势图写字楼市场概况*市场热销写字楼面积集中在40-150㎡,价格集中在7000-9000元/㎡。在售写字楼价格在售写字楼主力产品面积区间
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