冯仑采访提纲修改版.docx

冯仑采访提纲修改版地产调控下冯仑的变与不变嘉宾简介:冯仑生于1959年,是文革后第二届正式大学生。1982年毕业于西北大学。1984年中央党校硕士毕业,后留校教书。至1991年期间先后在中宣部、国家体改委、武汉市经委和海南省委任职。1991年创建万通集团,1993年在北京组建万通地产,参与创建了中国民生银行并出任该行的创业董事。退居董事长职位之后2011年4月,万通实业更名为万通控股,万通控股同时发布的新战略。长期担任万通地产总经理的许立接过了冯仑担任的董事长职位,冯仑则专心担任万通控股的董事长。至此,冯仑正式退隐万通地产管理层,未来,冯仑将不再担任万通控股旗下子公司的董事工作,专心于大万通的战略发展与战略管理工作。冯仑即将出版的新书取名《理想丰满》,冯仑找了一些不同的人,包括00后、90后、80后;海归、土鳖等,与他们谈未来,谈他们眼里在10年、20年以后,中国可能面临的问题。最近您在忙些什么?辞任万通地产董事长的职位之后,现在的生活和工作与以前有什么不同?评价万通地产现在的管理团队。王石游学、任志强退职,您也淡出万通董事长的位置,这是否意味着中国地产界的黄金十年就要过去?或者说,中国第一代地产商的时代即将淡出?如果要你评价一下现在的中坚力量的地产商,您会各自给出怎样的评价?他们有哪些不同的特点和让你钦佩的地方?有哪些缺点或者说你认为他们应该改进的地方?(分别评价潘石屹、任志强、王石)。和他们相比,你的特点在哪里?前段时间王功权私奔,凭借您对他的了解,您认为他做出这样的举动是在你意料之中还是之外的?您认为他会以什么样的方式回来?你们有联系过吗?您出版过很多本著作,包括创办风马牛的杂志。在什么情况下,您会选择写作?文人更多时候是感性的,商人却需要理性,您内心会不会有文人和商人两者相矛盾的时候?您即将出版的新书《理想丰满》,主要是谈什么的?理想这个词对于您今天的成功有多大的影响?或者说,当年的理想和你现在做的事情是否一致?在中国老百姓的眼中,一直对地产商就是一种很仇富的感觉,您认为这是为什么?如何改变人们的这种心理?万通二十年,坚守二十年今年是万通二十年,如果要您给万通这二十年的发展打一个分数的话,是多少分?您被称为地产界的思想家,似乎一切问题都能大而化之,二十年您执掌公司遇见的最棘手的问题是什么?在两次金融危机下,万通都能逆势生长,万通反周期运作能力这么强的原因是什么?我们看到一张您的照片,站在长城上,墨镜风衣,很不像平时我们印象中的你,但是却有一股大哥风范,我们想知道哪样的你更接近你的内心?万通六君子中,您被称为大哥。您认为您身上天生具有有当大哥的风范吗?您曾说,“留下的人拥有的是资产和希望,离开的人拿走的是现金和希望。”当年万通走的野蛮生长的路线,在后来的很长一段时间内,一直有负债,而你坚持在前几年才把万通那些年的资金还清,当大哥是否有不为人知的苦闷和压力?因为他要比别人承担的更多。如何看待万通六君子的分化和后来者居上的现象?(相关背景:留下的人拥有的是资产和希望,离开的人拿走的是现金和希望。这实际成为了“老大哥冯仑”处置分家的基本手段,即留下的人掏钱购买离开的人的资产;离开的人拥有现金,可以完成又一次创业。潘石屹最先离开时,冯仑和其他五人掏钱购买了潘石屹在万通的股权,后来潘石屹启动他赖以成名的SOHO现代城的资金,便大部分来自于此。)当年的万通又是地产界的黄埔军校,出来的都是当老板的,为什么万通有这种特质,是什么决定的?二十年来,作为中国地产的亲历者,您认为中国地产界的环境和当初相比有哪些巨大变化?不变的又是什么?您自己在这其中改变最大的是什么?从未改变的是什么?评楼市新政今年房地产市场一直被调控的氛围笼罩着,您认为当前的房地产市场是个怎样的格局?目前全球经济的低迷,会否会房地产市场造成一定影响?会否影响政府的调控政策?限购令延伸至二三线城市的预期日益加强,一个月的时间表已经临近,但住建部仍旧没能公布二三线城市限购扩容名单。您认为限购名单难产的原因是什么?你如何看待限购政策?房价的下一轮调控会在什么时候到来?政府调控的底线是什么?影响房价的根本原因是什么?调控能否解决这一根本矛盾?调控是否达到预计的效果?当有一天这些政策取消了,房价会不会反弹?之前任志强曾经评价说,当前的保障房政策就是大跃进;潘石屹认为,这是一种休克疗法,等保障房都建成,就能改善整个房地产市场的供需平衡,您如何看待3600万套保障房?会对商品房市场有怎样的影响?如果3600万套保障房建成了,商品房的价格是涨是跌?您和潘石屹他们都是坚定的市场派,任志强也说,房价现在是政府帮忙摁着,还不赶紧买。那试想一下,如果政府不摁着的话,房价会涨到什么程度?单纯的市场力量能否使房价市场回归正常?还是说会在疯狂的泡沫过后回归理性?如果是这样,是否更惨淡?您曾说,中国人首次