购买精装修房为什么还要签订装修委托合同 精装房装修合同.doc

购买精装修房为什么还要签订装修委托合同精装房装修合同购买精装修房为什么还要签订装修委托合同在合同中对精装修部分进行约定,包括装修质量、材料、售后等内容,有的楼盘在合同中明确约定,实景样板间的装修标准即是交房标准;有的对材料、管件、地砖、门、窗等采用的品牌在合同中都进行了约定,对售后、保修等内容也进行了明确。对于房子的装修部分,绝大多数开发商通过招标或是其他方式聘请装修公司来完成。在装修合同中约定了装修中使用材料的品牌等,并且附有质量保证书,对精装修的质量和后期的保修都给予保障,如果不能按协议约定的时间交付,公司还要承担延迟交付给业主造成的直接经济损失。在装修过程中,公司还将实施监督,最大限度地保证装修质量,以尽可能降低购房者的购房风险。目前市场上出售的精装房主要有两种模式,一种是开发商与购房者只签订一个合同,即《商品房买卖合同》,然后在《补充协议》中约定具体的装修材料和质量标准。另外一种是开发商与购房者签订《商品房买卖合同》,同时购房人根据开发商的要求与其指定的装修公司签订《委托装修合同》。无论哪种模式,与购买精装房的风险没有直接关系,购房者购买精装房的风险与合同内容以及所购房屋开发商的实力和信誉有直接关系。购房者在签订合同时,对装修部分的约定越仔细,对自己越有保障。从装修设计、布局到建材品牌的选用以及施工工艺等都要进行明确,包括所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等内容。合同约定越详细,以后无论发生何种质量或其他问题,有合同为依据,索赔相对容易。另外,购买精装房,选择信誉好、实力强的房开企业也很关键,因为开发商的实力决定了它的履约能力。否则,合同签得再仔细,开发商无力履约,购房者的权益仍然很难保障。房地产与装修公司的精装房装修合同怎么写依据《中华人民共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》等国家法律法规的相关规定,合作双方签订此协议。一、本协议签订主体和具体项目。委托方:****房地产开发有限公司(以下简称甲方)受托方:****装饰设计工程有限公司(以下简称乙方)签约项目:甲方委托乙方进行样板房精装修设计。二、协议内容。第一部分:项目概况及收费标准工程地点:****样板房装修面积:****设计费标准:按照建筑面积计算,收费标准为:五百元/每平方米。参照惯例及法律规定,建筑面积部分应以甲方所提供的法律有效建筑面积(含公摊)为准。第二部分:受托方(乙方),为甲方提供进度可控性服务。具体阶段以及内容包括:①“创意提供”阶段。甲方要求乙方提供A、B两种样板房平面设计方案。其中,A方案为融和甲方建议和乙方设计思路的方案;B方案为乙方独立创意方案。本阶段要求完成时间为5天,起始时间为协议签订后第二天。②“初案提供”阶段。从甲方指定方案之第二天起算,乙方须在7天内出齐甲方指定方案的平、顶、立、剖四个面和全面节点大样的设计初稿。③“方案定稿”阶段。在甲方收到设计初稿后,双方约定推敲定稿具体时间。双方推敲定稿的工作日为三天。在此期间,乙方必须与甲方当面沟通,甲方不接收以电话、网络等通讯方式为主的沟通形式。④“施工图纸”和“效果图”阶段。从方案定稿之第二天起算,乙方须在七天内出齐详细的平、顶、立、剖四面,和全部节点大样的施工图纸(含家具配置)。方案修改至甲方满意为止。甲方确定施工图纸方案后,乙方须向甲方提供不少于8套的图纸,并提供电子版。乙方须根据功能房设计节点,提供效果图。原则上客厅需提供四张,其他功能房提供不少于两个角度的节点效果图。此阶段,甲方可接收以网络为媒介的沟通方式,不接受电话沟通。⑤“后期服务”阶段。乙方对施工过程负有监导责任。包括,对设计图纸进行现场技术交底以及设计变更(设计变更部分需征得甲方同意)、为甲方提供施工材料建议以及价格参考(含可更换施工材料及价格参考)、隐蔽工程以及各单项工程的验收把关、竣工验收的参与把关、软饰建议及购买指导等。乙方现场监导次数根据施工节点,以及甲方需要确定。监导超出8次,差旅费由甲方承担。,乙方需在两天内向甲方提供“项目工作进度表”。,乙方需将关键性工作内容以“工作协作单”的形式,传真至甲方,做为双方对工作要求事项的确认依据。“设计师全程跟踪服务”的工作内容详列,且以文本形式传真至甲方。第三部分:委托方(甲方),根据项目进度支付设计费用,具体方式如下:①甲乙双方签订本协议后三日内,甲方付首期款。首期款项为设计费合同总额的30%,计元;②甲方收到乙方按质按量提供的全部施工图、效果图后,付款至合同总额的70%,计元;③施工结束后,经甲乙双方一致确认达到预期装修效果后,一周内付清合同总额的30%余款。支付时间确定为,甲乙双方最终工作成