百货、超市商业指标要求.docx

(一):大型百货百货店――乐天百货●物业要求:1、使用寿命:结构使用年限>租赁期限。2、层高: 米。:8 米 8 米。:百货  千牛/平方米,库房 5 千牛/平方米。:5000 平方米/层,以 4 层为宜。:高度  米,面宽:15 米,进深:20 米。(消防通道)宽幅:5 米。:混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。:经营方独立开户,用电量  千伏安/平方米,其他根据规范可满 足经营需要。: 地面停车场面积:3000 平方米;地下停车场面积:10000 平方米。: 租赁,期限 20 年。铜锣湾百货选址标准:1、 地理位置:城市的核心商圈—商业中心内或商业新区,附近又超市、饮食、娱乐等商业项目配套,交通便利;2、 面积:20000 ㎡-45000 ㎡以上;3、 单层面积:6000 ㎡以上;4、 合作期限:18-25 年;5、 标准层高:首层层高不低于  m,二层以上层高不低于 5 m;6、 楼板承重:不低于 450kg/㎡;7、 柱距:不小于 8 m×8 m;8、 配套设施:扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等;9、 停车位:200 个以上。 选址标准:●物业要求: 1、项目建筑面积:单层店面积:15,000 平方米以上(首层);多层店面积:2 万—3 万平方米(每层面积:4000 平方米以上);2、楼高三层以上,首层层高 5 米, 二层以上层高  米。●楼板承重: 450 千克/平方米。●柱距: 8 米 8 米;5、配套设施:扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区;6、广场面积:门前广场面积至少 1000 平方米;7、中庭面积:中庭面积(包含电梯井)至少 500 平方米。●停车场地要求:100 个/10000 平方米。北京华联物业条件1、使用寿命:结构使用年限>租赁期限。2、结构改造:在国家规范许可范围内,满足经营需求。3、建筑物结构:框架结构。4、层高: 米。5、柱距:8 米×8 米。6、楼面载荷:超市卖场 4 千牛/平方米,百货卖场  千牛/平方米,库房 5 千牛/平方米。7、建筑面积:5000 平方米/层,以 4 层为宜。8、地面停车场面积:3000 平方米。9、地下停车场面积:10000 平方米。10、库房面积:5000 平方米。11、办公区面积:800 平方米。12、卸货区面积:300 平方米。13、卸货平台:高度  米,面宽:15 米,进深:20 米。14、卸货通道(消防通道)宽幅:5 米。15、地下室防水:混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。16、能源供应:经营方独立开户,用电量  千伏安/平方米,其他根据规范可满足经营需 要。(二)超市卖场◎ 兴万家[超市]物业要求:面积在 10000--20000 平方米之间,楼层不超过三层,层高以米为最佳,净高不低于  米,柱距以 8 米×8 米为宜,物业纵深以 30--50 米为佳◎ 沃尔玛[超市]对物业的要求1、物业纵深在 50 米以上为佳,原则上不能低于 40 米,临街面不低于 70 米2、层高不低于 5 米,对于期楼的层高要求不低于 6 米净高在  米以上(空调排风口至地板的距离)3、楼板承重在 800KG/平方米以上,