北京市物业管理费收费标准.docx

北京市物业管理费收费标准序号 项目 收费标准 收费依据 备注 1 保洁费 3 元/ 京价(房)字[1997]196 号 2 生活垃圾清运费  元/ 京价(收)字[1999]253 号 3 保安费 5 元/ 京价(房)字[1997]196 号合计 126 元/ 4 绿化费  元/ 京价(房)字[1997]196 号 5 化粪池清掏费  元/ 京价(房)字[1997]196 号 6 普通住宅管理费  元/ 京价(房)字[1997]196 号 7 普通住宅小修费  元/ 京价(房)字[1997]196 号 不含户内部分 8 小区公共设施维修费  元/ 京价(房)字[1997]196 号 9 电梯运行维护费  元/ 京价(房)字[1996]274 号 10 高压水泵运维费  元/ 京价(房)字[1996]274 号 11 电梯代验费  元/ 京发(改)字[2003]1992 号小计  元/ 12 营业税  元/ 京地税营[1997]386 号 费用*5% 13 教育费附加  元/ 教育附加暂行规定 86 年 4 月 28 日发布(营业税*3%) 14 城市建设维护事业费  元/ 城市建设维护事业费暂行规定国发(1986)19 号(营业税*10%) 合计  元/、根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》第二十四条规定,上述收费表中的京价(房)字[1997]196 号、京价(房)字[1996]第 274 号 已经废止,请物业的人提出符合国家法规的依据出来。二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出 1、保洁费根据京国土房管物〔2003〕127 号的规定如下: 维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括: (1)有健全的保洁制度,清洁卫生实行责任制,有明确的分工和责任范围; (2)设定垃圾集纳地点,并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站,对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理; (3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫,做到服务范围内无废弃杂物; (4)对楼梯间、门厅,电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等,进行一周一次清扫; (5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂; (6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。根据上述要求,个人感觉你们的服务不合格! 2、保安费根据京价(房)字(1997)第 196 号的规定如下: 收费标准:3—5 元/户• 月服务内容:维持小区公共秩序,日常巡视。服务标准: (1)积极与派出所配合,保护小区安全。(2)24 小时昼夜巡逻值班。(3)对小区可疑人员进行查问。(4)对小区内违法分子,与派出所配合进行处理。(5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故,要及时处理,并上报有关部门。备注:必须是封闭式小区,雇用专职人员。除了看到进口有人发条、出口有人收条外,其他不清楚,请物业公布你们的保安制度和人员配备等 3、绿化费根据京价(房)字(1997)第 196 号的规定如下: 收费标准: 元/平