2012淮安房地产市场调研.doc

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华富汇(江苏华安置业有限公司)
项目位置
迎宾大道、鸿海路交汇处(富士康对面)
项目规模
占地面积
总建筑面积
120000㎡
物业类型
多层、小高层、高层
户型面积
93m²—114m²
销售均价
3900元/m²
开盘时间
一期已交付,二期2011年6月开盘,
2012年年底交房
优惠措施
一次性付款 98折,按揭付款99折
行业政策
银行按揭情况(首套房首款30%,二套房60%,)第三套一次性付清,不限购,
%,二套房3%;
项目配套
教育:(富士康幼儿园、徐扬小学、中学)
客群来源
富士康员工和淮安本地客群为主
项目现状
目前在售为第二期
分别是:5、6、11、12幢
新维铂晶国际(新维置业)
项目位置
淮安市开发区迎宾大道68号(管委会东侧)
项目规模
占地面积
总建筑面积
m²
120000 m²
物业类型
小高层、高层,商业、酒店公寓
户型面积
88m²—118m²
建筑风格
现代主义
销售均格
3800元/m²—4200元/m²,(具体销售价格以客户下订为主方进行透露,在没有下订之前,销售人员只估计大约均价)
开盘时间
预售许可证刚刚审批完毕,一期2012年4月开盘,二期年内开盘
销售情况
四层以下,十三层以上在售,所剩房源不多(5-12层均已预订)现接受预订
优惠措施
存二万抵六万,
客群来源
富士康员工和淮安本地客群为主
项目配套
教育:(富士康幼儿园、徐扬小学、中学); 商业:3万方商业街区——铂晶百吧街; 娱乐:时代今典豪华连锁影院、极地风暴电玩城;
项目现状
一期在售为四号楼,层高28
天生赢家(淮安首裕置业有限公司)
项目位置
淮安市经济开发区富裕路8号
项目规模
占地面积
总建筑面积
62469 m²
163436 m²
物业类型
高层、小高层、酒店式公寓
户型面积
90m²—114m²
销售价格
均价3900元/m²
开盘时间
2011年
销售情况
一期尾盘四号楼在售
二期酒店式公寓在规划中尚未开盘
优惠措施
一次性付款 97折按揭 98折
客群来源
开发区上班族,管委会和淮安本地客群为主,少量外来投资客
项目配套
教育:(富士康幼儿园、徐扬小学、中学); 商业:3万方商业街区——铂晶百吧街;医疗:仁和医院;
停车位:地面停车位285个,地下停车位445个机动车位730个
项目现状
B5#、B6#、B7#、B8#四栋楼竣工交付
最后一期尾盘,酒店式公寓未开盘
宏康兴旺角(淮安宏康房地产开发有限公司)
项目位置
淮安市经济开发区富士康路188号
项目规模
占地面积
总建筑面积
88841m²
169501m²
物业类型
商铺、低层多层
商铺面积
暂无
销售均价
均价3800元/m²
开盘时间
暂无
优惠措施
一次性付款 98折
按揭付款99折
客群来源
淮安商户居多
项目现状
该项目是淮安政府规划第一商圈,富士康科技园内唯一商业综合体,25万m 超大规模,打造一体化休闲城,15万淮安新城人气独揽,500强富士康、明基等国际企业巨头荟萃
魅力东方商业城(淮安昊东置业发展有限公司)
项目位置
淮安市开发区鸿海路富士康西侧
项目规模
占地面积
总建筑面积
60000m²
170000m²
物业类型
商铺
户型面积
暂无
销售均价
12000元/m²— 14000元/m²
开盘时间
暂无
优惠措施
暂无
暂无
客群来源
淮安商户
项目现状
魅力东方商业城项目,位于淮安经济开发区威海东路以北、徐杨中心路以西,占地面积约90亩,建筑面积为17万平方米,是集餐饮、休闲、娱乐、购物、酒店、商务、住宅、观光为一体的大型商业综合体。
东城新天地(淮安远恒置业有限公司)
项目位置
淮安市开发区鸿海北路六号
项目规模
占地面积
总建筑面积
2066m²
67899m²