2012淮安房地产市场调研.doc

2012淮安房地产市场调研
华富汇 (江苏华安置业有限公司）
项目位置
迎宾大道、鸿海路交汇处（富士康对面）
项目规模
占地面积
总建筑面积
120000㎡
物业类型
多层、小高层、高层
户型面积
93m²-114m²
销售均价
3900元/m²
开盘时间
一期已交付，二期2011年6月开盘，
2012年年底交房
优惠措施
一次性付款 98折，按揭付款99折
行业政策
银行按揭情况（首套房首款30%，二套房60%，)第三套一次性付清,不限购，
％,二套房３％;
项目配套
教育:（富士康幼儿园、徐扬小学、中学）
客群来源
富士康员工和淮安本地客群为主
项目现状
目前在售为第二期
分别是:5、6、11、12幢
新维铂晶国际 （新维置业)
项目位置
淮安市开发区迎宾大道68号（管委会东侧）
项目规模
占地面积
总建筑面积
m²
120000 m²
物业类型
小高层、高层,商业、酒店公寓
户型面积
８８m²—118m²
建筑风格
现代主义
销售均格
3800元/m²—4200元/m²，（具体销售价格以客户下订为主方进行透露,在没有下订之前，销售人员只估计大约均价）
开盘时间
预售许可证刚刚审批完毕，一期２０１２年４月开盘，二期年内开盘
销售情况
四层以下，十三层以上在售,所剩房源不多（５－１２层均已预订）现接受预订
优惠措施
存二万抵六万,
客群来源
富士康员工和淮安本地客群为主
项目配套
教育:（富士康幼儿园、徐扬小学、中学）；　商业:３万方商业街区-—铂晶百吧街;　娱乐：时代今典豪华连锁影院、极地风暴电玩城;
项目现状
一期在售为四号楼,层高28
天生赢家（淮安首裕置业有限公司)
项目位置
淮安市经济开发区富裕路8号
项目规模
占地面积
总建筑面积
62469 m²
163436 m²
物业类型
高层、小高层、酒店式公寓
户型面积
90m²—114m²
销售价格
均价3900元/m²
开盘时间
2011年
销售情况
一期尾盘四号楼在售
二期酒店式公寓在规划中尚未开盘
优惠措施
一次性付款 97折 按揭 98折
客群来源
开发区上班族，管委会和淮安本地客群为主，少量外来投资客
项目配套
教育：（富士康幼儿园、徐扬小学、中学）；　商业：３万方商业街区——铂晶百吧街；医疗：仁和医院；
停车位：地面停车位285个，地下停车位445个机动车位730个
项目现状
B5#、B6#、B7＃、B8#四栋楼竣工交付
最后一期尾盘，酒店式公寓未开盘
宏康兴旺角（淮安宏康房地产开发有限公司）
项目位置
淮安市经济开发区富士康路188号
项目规模
占地面积
总建筑面积
88841m²
169501m²
物业类型
商铺、低层 多层
商铺面积
暂无
销售均价
均价3800元/m²
开盘时间
暂无
优惠措施
一次性付款 98折
按揭付款99折
客群来源
淮安商户居多
项目现状
该项目是淮安政府规划第一商圈，富士康科技园内唯一商业综合体，25万m 超大规模，打造一体化休闲城,15万淮安新城人气独揽，500强富士康、明基等国际企业巨头荟萃
魅力东方商业城（淮安昊东置业发展有限公司）
项目位置
淮安市开发区鸿海路富士康西侧
项目规模
占地面积
总建筑面积
60000m²
170000m²
物业类型
商铺
户型面积
暂无
销售均价
12000元/m²— 14000元/m²
开盘时间
暂无
优惠措施
暂无
暂无
客群来源
淮安商户
项目现状
魅力东方商业城项目，位于淮安经济开发区威海东路以北、徐杨中心路以西,占地面积约90亩，建筑面积为17万平方米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物、酒店、商务、住宅、观光为一体的大型商业综合体。
东城新天地（淮安远恒置业有限公司)
项目位置
淮安市开发区鸿海北路六号
项目规模
占地面积
总建筑面积
2066m²
67899m²
物业类型
多层 、小高层 、酒店式公寓
户型面积
36m²—115m²
销售价格
3600元/m²
开盘时间
2011-11
优惠措施
全款优惠100元/平米 其他优惠无
揭付款优惠50元/平米
客群来源
淮安和富士康
项目配套
教育:富士康幼儿园,徐扬中学