“养老地产”还是“地产养老”——“地产养.ppt

“养老地产”还是“地产养老”——“地产养1117561674“养老地产”还是“地产养老”?——“地产开发+养老产业”的开发模式研究2011年龚喘橙驻另刮匡娱蔬肠洱荚蝴使闽缴到镍蛾厌炽攀粘精檀凹咳迅沃噎捂蒲“养老地产”还是“地产养老”——“地产养1117561674“养老地产”还是“地产养老”——“地产养1117561674第一章国内养老地产开发机会及开发条件研究第二章养老地产案例研究第三章养老地产开发运营模式研究专题总纲成都重庆西安北京沈阳无锡天津湖州佛山海南镇江南京青岛庙建禁若信咨硫颧钦藕婴变赂顿糟樟耽脂壹翔拳隆聊絮朱懦芳缮诬权稀转“养老地产”还是“地产养老”——“地产养1117561674“养老地产”还是“地产养老”——“地产养1117561674第一章国内养老地产开发机会及开发条件研究宏观视角开发机会研究——养老地产宏观发展维度中观视角开发条件研究——养老地产城市进入维度微观视角开发条件研究——意向地块微观条件维度开发机会及条件小结妓蓉行锡吁亩排闺苞钦激果要疤湘匹侨仙在烛苹韦佬嗓竹印收禄篙蹄慕矾“养老地产”还是“地产养老”——“地产养1117561674“养老地产”还是“地产养老”——“地产养1117561674我国“居家养老”方式逐步成为主流中国现已步入老龄化迅速发展阶段,此阶段对传统养老模式构成冲击,老人自我养老意识加强,更多老人们倾向于高级老年公寓形式的居家养老方式。宏观视角开发机会研究现状趋势到21世纪中期,我国老年人口(60岁以上)将超过4亿,占全国总人口的28%2010~2040年是中国人口老龄化速度最快的时期,%截止2009年,,%依据联合国标准,当一个国家或地区60岁以上老年人口占总人口的10%,或65岁以上老年人口占总人口的7%,即视为进入老龄化社会第一阶段1990~(亿人)年份中国老龄化进程第二阶段2003~2020第三阶段2020~~%~%~%20202000螺忌孕附详淑皮花梁色舵雕坑蕉殊仲睹烹撑咨欠廊润益居梢掘珍檬泵洱扫“养老地产”还是“地产养老”——“地产养1117561674“养老地产”还是“地产养老”——“地产养1117561674第一阶段:市场发展初期(1999年-2010年)——老年住宅市场发展缓慢老年人口的绝对值很大,市场对老年住宅有需求,但由于我还远远没有达到能够支持老年人住房消费的能力,老年人不能构成老年住宅消费的主体,同时,传统的家庭养老居住观念还未转变过来,因此市场有效需求不明朗,市场风险稍大,老年住宅市场发展缓慢。第二阶段:市场快速发展阶段(2010年-2025年)——老年住宅井喷式增长一方面,我,人均GDP达到3000美元以上,社会保障体系的逐步完善,老年人已逐渐成为老年住宅的消费主体,市场需求明朗;另一方面,目前年龄在35—45岁的一批中年人在这一阶段也步入老年,他们是目前社会的主流,有着较高的收入及教育水平;同时,这一时期,老年人独立居住的养老观念已经形成,因此,这一阶段老年住宅的需求将会出现井喷现象,老年住宅的增长将会保持在一个较高水准,约在10%左右。第三阶段:市场成熟发展阶段(从2025年-2055年)——处于较高水平稳定期老年住宅市场的发展已进入一个稳定发展期,发展初期的消费需求释放阶段已经过去,市场发展渐趋理性,市场竞争也相对激烈,逐渐呈现出品牌化、规模化的发展趋势,因此,老年住宅市场的发展将稳定在一个较高的合理水平。目前我国养老地产的井喷式增长时期已经初步形成宏观视角开发机会研究句粥泌您爬漳攀烈谋酚邦另鉴拥搅排占邱戮盘鸦巴谨港份巧例艘划局图缺“养老地产”还是“地产养老”——“地产养1117561674“养老地产”还是“地产养老”——“地产养1117561674“421“家庭养老压力加大,针对“独子养老”面临的困境,目前市场形成了“以居家养老为基础,社区养老为依托,机构养老为补充”的养老服务体系”缓解”421“家庭养老压力大力发展居家养老和社区服务养老使老年人既能生活在熟悉的生活环境里,又能发挥社区老年人互相帮助的优势,这对老年人、对家庭、对社会都是最好的选择。”421“家庭养老压力加大一对夫妻,一个孩子,四个老人的新型家庭成为城镇家庭结构的主要模式,城市家庭结构模式的变迁。爷爷奶奶姥爷姥姥爸爸妈妈子女<421家庭结构>宏观视角开发机会研究效谴梦唉怀涅煎剐寿赢彩够令架桔毁攘钦贿跪抛喊浸篱赣陶次澳丫梧访剔“养老地产”还是“地产养老”——“地产养1117561674“养老地产”还是“地产养老”——“地产