龙湖物业管理公司前期介入的主要工作内容.docx

龙湖物业管理公司前期介入的主要工作内容一、方案设计阶段的前期介入工作:(一)设备房设计:1)。。。,如必须设为多个时,应设置一个总中控室,其他中控室信号联网至总中控室内。,天棚轻钢龙骨矿棉板()小区出入口数量,配套设施(如会所、幼儿园、泳池等)建造标准,丰要景观设施(如水体)大小,小区安防设施及标准等。2)配电室、发电机室、、发电机房宜居中设置,控制其数量,但应考虑噪音、电磁、排烟对住户的影响。,必须设置时其房间地面应高出房外300mm以上,或采用更安全的防洪防水措施。,有噪音和震动影响居民的设备房,应远离居民区,或采用减震降噪措施。,冷冻站设置独市值班室。,电梯机房通风窗外设雨棚。、水泵房、中控室进出通道装设防鼠板。、弱电水井采用通开钥匙。,设备房应设置排风扇。、弱电间的进出管沟和桥架除采用防火堵泥封堵外,还应用无机堵泥,对所有缝隙再次密实性封堵,防止因室内外温差形成的结露现象,对设备设施带来的损坏。3),其余墙、顶面采用防潮腻子、防潮涂料。。。(二),数量宜偏少。、商业等考虑人行出入口位置,同时方便业主出行及消费,带动商业经营。,相对集中的别墅区宜与洋房、高层分开;如设置为多个年库宜采用通道相连,尽可能减少小区内设置车库出入口,有条件的按特级车库标准。、soho楼人、车出入口应分开设置,车行出入口同时宜设置在大堂相邻处,避免不好找出入口而导致车不入库。。(三)生活、,应考虑风向因素,一般间距住宅20-30米五右为宜。。、同时考虑除渣车的回车场地和高度。,要考虑排风、除渣车的通行。、清洁水、排水沟,动力电源根据垃圾箱形式需要而定。,有条件宜居中,,建筑垃圾点一般与生活垃圾站集中设置。(四),以减少周界安防设施数量。,。,顶部有矛尖。。、栅栏等。(五)。。。(六)配套设施的确定,学校、幼儿园、会所、。,出入口单独向小区外。、水电气单独计量。,商业性质。(七)物业用房(包括:临时、过渡、永久及售场用房)、客户中心一般合并设置在小区相对集中位置,客户中心设在平街层,面向小区外,有停车条件,客户中心与管理处办公主要房间有自然采光条件;配置专用的装修接待室。、绿化、保洁用房考虑服务半径,宜设置在小区相对集中位置,可设置在地下或架空层,根据业态设值班点及保洁间,工程用房与配电室距离不宜太远。,根据小区面积,可集中或分开设置,数量以1-2个点为宜,对业主影响小,宜设置独立向外的出入通道。,但需考虑永久性用房建成之前的管理使用需要。,且不影园区观感的库房被服晾晒空间。(八)保洁间、公共卫牛间、确定1)公用卫生间:-层设置。。。(考虑服务半径,以120米为宜,平街层不设置)。。2)保洁间:。。。(考虑服务半径,以120米为宜)。。,设拖布池,5孔插座,照明。二、施工图设计阶段:(一)土建部分(只针对清水房):1))长于10米坡道,设置3道截水沟(入口与环境交界处、中部滴水檐处、底部与车库地坪交界处),雨量较大的地区做适当